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这是住房行业增长最快的趋势 投资者纷至沓来

房产新闻 2019-07-28 17:12:04

对单户住宅的需求飙升,住宅建筑商现在正在进入,重新设计和重新构想该行业 - 并成为房东自己。

AHV Communities的创始人兼首席执行官马克沃尔夫说:“我们基本上选择了一套公寓而不是垂直公寓。”

顾问约翰·伯恩斯说:“我们现在的业务正在蓬勃发展,从而建立了租赁可行性工作。”

建筑租金上升:房屋建筑公司继续作为房东

对单户住宅的需求飙升,住宅建筑商现在正在进入,重新设计和重新构想该行业 - 并成为业主自己。

虽然建筑商一直将一些新房出售给投资者作为租金,但强劲的需求却让一些人专门进入这个空间。

AHV社区与布里斯托尔集团合作,在快速发展的圣安东尼奥市建造了250套新的独立式住宅。Pradera是一个带有三居室和四居室住宅的封闭式社区,租金从每月1,800美元到2,300美元不等。社区包括豪华设施,如游泳池,健身中心,社区厨房和派对空间,以及狗公园和洗狗站。

AHV创始人兼首席执行官马克沃尔夫说:“我们基本上选择了一套公寓而不是纵向公寓。”“大约93%的公寓包括工作室,一个和两个卧室,很少三个卧室。我们看到了经济衰退带来的不断增长的需求,为租房者社会提供三居室和四居室住宅。“

曾在多户型公寓市场拥有丰富经验的沃尔夫认为,在房地产市场崩盘之后需要更多的单户住宅,他表示需求并未减少。虽然房屋所有权率已从2016年的历史低位上升,但现在又开始下滑。

“我们认为人口统计数据发生了重大转变。空巢老人照顾好自己的家园。他们希望缩小规模,他们希望在租赁中实现便携性和移动性。千禧一代的家庭形成,他们并没有真正打算照顾家庭,他们想出去做与婴儿潮一样的事情,这是享受生活,而不是为他们的房子努力工作,“沃尔夫说。

建筑商通过租赁住房开发成为地主。Pradera开发区在Pradera拥有自己的洗狗站

丽莎里佐洛

根据全美房屋建筑商协会对美国人口普查数据的分析,去年有大约43,000套单户住宅出租,是近40年来最大的单户住宅。新建住房开工率也在上升,几乎是近期历史平均水平(1992年至2012年)的两倍。

千禧一代泰勒沃尔特斯和帕里迪尔克斯想要离开他们的出租公寓,进入一个更大的单户住宅。

“所以我们现在已经在网上看了好几个月,无论是买还是租,这绝对是我们的胡同,”沃尔特斯说,两人参观了普拉德拉的设施。他们没有结婚,没有孩子,但他们确实有一只大狗。

“这真是最重要的事情。每次他需要离开时都要把他带走是非常不方便的。拥有一个院子会很棒,只是让他出去,还有一点点空间。我们现在有一个相当大的公寓,但只是一种在房子里的感觉,“迪尔克斯说。

租房曾经带来社会耻辱,因为房屋所有权被吹捧为美国梦。然而,普拉德拉租户的平均年家庭收入超过10万美元,这意味着他们中的许多人有能力购买房屋而只是选择不这样做。

Walters和Dilkes考虑购买,但不喜欢数学计算的方式。

沃尔特斯说:“我已经做过研究,读过有关千禧一代买房的不同文章,我认为最重要的是我们可能会产生的隐性成本。”

斯蒂芬妮迪克森和她的丈夫最近卖掉了他们的圣安东尼奥家,搬进了租赁社区。他们的孩子在大学或毕业,他们想要一个更轻松的生活方式。

“如果热水器坏了,你知道,我不需要更换它。我只是打电话给他们。我的意思是,即使是空气过滤器,他们昨天来了,改变了我的空气过滤器。我不必担心这一切,这是额外的费用,“迪克森说。

建筑商通过租赁住房开发成为地主。

Diana Olick |CNBC

建筑商现在正在努力建立最需要的入门级住宅。土地,劳动力,材料和监管的高成本使得低价房屋更难以从中获利。这部分解释了向出租物业和社区的转变。

John Burns房地产咨询公司的创始人兼首席执行官约翰伯恩斯说:“我们现在的业务正在蓬勃发展,可以通过建立租赁的可行性工作。”“我们几乎每天都在与客户讨论新项目。市场变得如此火爆,以至于我们已经开始讨论何时我们将结束市场过度建设。“

伯恩斯表示,股权资金流入的速度非常快,而且他们需要与经验丰富的建筑商合作。这就是为什么住房建筑商Lennar和Toll Brothers最近开始建造房屋专门出售给投资者作为租金。

“大多数公开交易的建筑商正在谈论为他人建造而不是自己承担风险,而私人建筑商正在考虑承担更多风险,”伯恩斯说。

Wolf认为构建租赁市场风险较小,特别是在短期内。

“我们相信长期现金流量游戏。因此,如果您持有这些房产10年以上,甚至7年以上,剩余现金流的价值超过了一次销售,“沃尔夫说。

AHV正在与德克萨斯州New Braunfels建立另一个仅限租赁的社区,与American Homes 4 Rent合作,这是一个单户租赁房地产投资信托基金。单一家庭房地产投资信托基金空间是从止赎危机中产生的,现在已经巩固了一些大企业。他们拥有数千套房屋,但它们遍布社区,因此管理更复杂,更昂贵。

沃尔夫说:“我认为,他们看到了这种模式的好处和美丽,以补充他们已经拥有的东西。”

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