预算条款将阻止对高价值住房的投资

2017 - 18 年联盟预算提出了一些条款，这些条款将推动经济适用房市场，但与此同时，将阻止纳税人将房地产视为投资类别。其中一项提案将对高价值物业或不止一处物业的投资产生不利影响。

目前，所得税法允许您申请购买/建造/维修/翻新您的房产所支付的利息。如果房屋是自住的，这项扣除限制为20万卢比。如果财产被放出，目前，没有这样的限制，您可以要求为出租房屋借来的钱支付全部利息，包括在建造房屋期间支付的利息。如果有多个自住房产，您可以选择任何一个房产为自住房，其他房产应视为出租房，因此，您有权获得全额房屋权利要求。就这些财产的借款而言。

由于自住物业的年度价值被视为“零”，并且从出租物业收到的租金远远低于房屋贷款所支付的利息，因此收入来自房屋收入财产“通常是一种损失，如果您是自营职业者，您可以抵扣您的工资收入，如果您是受薪人员，则可以抵销商业/专业收入。这项对房屋贷款利息的扣除，通常由高税级的纳税人使用，以减少最终的纳税义务，因为“房产收入”下的负收入可以帮助您减少应纳税所得。

财政部长提议，这个负责人的损失只能在相对于你的其他收入的20万卢比的范围内进行调整，并且余额必须在随后的年度结转，以抵消房产收入。因此，只要你继续为房屋贷款提供服务，你就不会在随后的几年中获得任何正收入，因此，这项允许你将超额利息超过二十万卢比的规定是多余的。

拟议修正案对纳税人的影响，他们已经获得巨额贷款或用借来的钱购买了多个房屋

为了能够完全申请20万卢比的利息，在目前情况下利率为9%，借入的资金不应超过22.22万卢比。因此，任何借款超过22.22万卢比的人，都必须支付超过20万卢比的利息，并且无法抵消任何超过20万卢比的利息。

在像孟买这样的地铁城市，通常不可能以低于1亿卢比的价格购买1-BHK房屋。考虑到买方必须支付20%的保证金，他将不得不借入80万卢比，这远远超过22.22万卢比的限额。借款80万卢比，利息支出将达到7.20万卢比左右。因此，52万卢比的利息将不具备税收优惠的条件。而且，对于有两个孩子的家庭和父母的人来说，即使是这样大小的房子也可能是不够的。因此，这些城市的人们将不得不借更高的钱并支付这笔钱的利息来拥有一个可观的大小的房子。

另见：2017年预算分析：专家认为，中产阶级购房者被忽视了

建议修订对房屋贷款利息的影响

下面的例子说明了对超过20万卢比的各种利息支出对您的纳税义务的影响

收入板数5-10万卢比10-50万卢比10万卢比到1亿卢比有效税率20.60%30.90%33.99%利息支出(以卢比为单位)超额利息(以卢比为单位)税务负债变动(以卢比为单位) 5 3 0.62 0.93 1.02 10 8 1.65 2.47 2.72 15 13 2.68 4.02 4.42 20 18 3.71 5.56 6.12 25 23 4.74 7.11 7.82 30 28 5.77 8.65 9.52 50 48 9.89 14.83 16.32

从上表可以看出，对于支付利息为5万卢比的人(假设贷款为55万卢比的利率为9%)，他的税收将增加0.62万卢比，达到1.02万卢比，具体取决于在他的税板上。如果一个人获得了更高的房屋贷款(5.55亿卢比)并且利息责任超过50万卢比，那么如果他的收入是最高的税收，他的纳税义务将增加16.32万卢比。

目前，对于任何数量的房屋，您可以申请抵消住房贷款的利息，包括一个自住房屋的限额为20万卢比。但是，预算建议设定总数限制为20万卢比，包括一个自住房产的限额。这项规定肯定会对那些希望为第二套房子借钱的人产生不利影响，并且现有房屋贷款正在运行。随着税收套利不再可用，许多纳税人将对是否继续继续留在第二宫或处置它进行再考虑。这项规定在某种程度上会将一些高价值的房产带入待售市场。

时间可能已经成熟，根据房产的地理位置设定不同的住房贷款利息限额，考虑到地铁城市和小城镇房价之间的巨大差异。政府还应该考虑修改一个自住房产的限额，以确保所有人的住房。