您是否应该等待房地产调控法或立即购买

在全国各地，有抱负的购房者正在等待州政府实施“房地产调控法”(RERA)。

一旦RERA成为可执行的法律，它将改变印度各地的住宅项目的计划，提供，销售和拥有方式。RERA的目的是通过提供更好的问责制和透明度来简化房地产购买。在这样做的过程中，它也会给买家带来更多的信心 - 在一天结束时，他们应该感觉像投资房屋一样舒服，就像购买黄金一样。

向指定的法庭登记每个房地产项目(有一些例外)。发起人不能出售或预订未注册的项目。开发商在监管机构网站上强制上传项目详情，包括布局计划和完成时间表。从买家那里收取的预付款的70%需要保存在一个单独的银行账户中，并且仅用于规定的项目建设。这些资金不能用于其他目的 - 这种做法主要是为了推迟项目。虽然各州政府有权改变金额，但原则非常到位。建立房地产上诉法庭，处理财产纠纷，旨在提供快速，明确的决议。成立咨询机构，处理与政府资助的房地产开发有关的事宜。在RERA最重要的附录之一，房地产经纪人也属于其范围。因此，肆无忌惮的房地产经纪人为了自己的利益或与开发商勾结起来的日子现在已经屈指可数了。房地产法案保护买家以及建筑商

RERA旨在保护买方和卖方。虽然要求发起人获得必要的文件，例如完工证书，但买方可能因延误付款而被罚款。未能登记财产或遵守该法案的其他规定将导致巨额罚款甚至在某些情况下被监禁。

然而，RERA很可能从2017年5月开始全面生效，因为各州政府需要将其“行为”放在一起，以符合其要求并采用它。好消息是中央政府已经证明它决心推动监管。

随着RERA的到位，一些不那么可信的开发商将破产，买家将受到保护，不受夜间操作员的影响。这将为买家注入急需的积极情绪，从而有助于增加需求。

增加销售额将改善清除后可靠开发商的现金流量，项目将按时自动交付。

另请参见：房地产法案中的保修条款是否会给购房者带来宽慰?

房地产市场会进一步下跌还是复苏?

目前，由于过去2 - 3年的需求疲软，印度主要城市的房价已经跌至令人难以置信的低水平。买家有多种选择，包括地理位置，预算，设施和开发商。

以前，有预算限制的买家只能考虑建筑商的项目，这些项目的声誉可疑，商业行为有问题。这已不再是这种情况。

此外，住宅市场出现了适度但实际的复苏，原因是价格低廉，大多数城市都有吸引力的交易以及围栏保护者越来越愿意购买。在浦那，在过去的4-5个月里，在Undri-Pisoli，Ambegaon，Bhugaon和Wagholi等高需求地区，购买活动增加了25%。在孟买，Navi Mumbai，Thane和其他一些相对负担得起的地区的购买活动也显着增加。购买活动的任何复苏最终都会导致价格上涨。因此，鉴于需求稳步增长，即使在明年RERA成为市场现实之前，房地产价格也将开始上涨。

你应该等RERA还是现在购买?

行业监管机构同意房地产价格没有进一步下跌的空间。即使他们愿意，开发人员也无法进一步降低价格。这样做会严重影响他们维持生存的能力。

事实上，RERA意味着发起人将受到更多程序的约束，这可能会增加他们项目的成本。这笔费用可能会转嫁给消费者。换句话说，RERA可能有助于在许多城市引发成本上升。此外，一旦该法案到位，建筑商就必须在监管机构，建筑计划，许可，批准等方面投入额外的时间。

矛盾的是，这可能导致延迟交付，其中实际上是相反的效果。

虽然RERA将确保不择手段的开发人员和他们的业务实践将被驱逐出市场，但它将同时确保拥有无可挑剔的业绩记录的建设者变得更强大。因此，对于那些无意与任何知名开发商打交道的买家而言，等待RERA开始没有真正的优势。如果一个人与知名开发商合作，那么它将享有特权，利益和保障。带来，今天已经申请。