印度房地产业一直在努力确定其影响的成本效益分析

自从工会政府宣布旧货币的恶化以来，印度房地产业一直在努力确定其影响的成本效益分析。那些暗示房地产价格即将崩盘的人认为，他们的论点基于印度房地产市场一直在蓬勃发展的黑钱。尽管如此，仔细观察一下，价格可能只会上涨，而基本面，实际情况和经济理由都不会支持对价格修正或崩盘的担忧。

影响房地产价格的因素印度储备银行不允许土地融资，因此现金交易在土地交易中都很普遍。有黑钱的贷款人的利息预期较低，因为他们无法将这笔钱存放在其他地方。并非所有开发商都能够购买土地购买的清洁资金，其中借贷成本太高。如果有供应限制，房地产价格可能会坚挺。当投资回报率预期较低的外国资本被用于土地交易和房地产时，价格将会降温。

“无可否认，印度房地产市场一直受到现金交易的影响，特别是在商务舱是主要需求驱动因素的城市。接受这个基本现实应该毫不犹豫。然而，任何人说价格只会下降，要么是在道德制高点，要么完全切断房地产市场运作的现实，“一位诺伊达开发商要求匿名。

为何房价可能上涨

理论1：开发人员的投入成本决定了产出成本。随着黑钱被用于土地购买，利率略低，因为贷方不能将这笔钱存放在其他任何地方。为了期望开发商选择清洁资金，意味着必须支付更高的利率来购买土地，因为银行不为土地提供资金。因此，更高的投入成本将导致更高的输出成本，因此房屋将更昂贵。

理论2：与其他资产类别一样，房地产价格由需求和供给决定。随着恶魔化和对黑钱的限制，一些小型开发商(也许是现金充裕市场中的大型开发商)在新推出时会放慢脚步。需求可能保持不变或增加。因此，更多的需求和更少的供应将推动价格上涨。

知识系统国家总监Amit Oberoi坚持认为，从短期来看，市场将暂停。据他介绍，至少在接下来的三个月里，住宅单位的土地，商业销售和二级市场销售可能很少或没有交易。这种市场平静的主要原因是，大多数参与者都会忙着弄清楚如何计算他们的黑钱并减少损失。与此同时，白钱的投资者也将采取“观望”的方式，期望价格下跌。

“开发商将受到负面影响，预计他们的现金流将会恶化。然而，大多数甲级开发商已经停止了在初级销售中获取现金的做法。因此，他们不太可能立即受到影响，“欧贝罗伊说。

赞成纠正的论据

与此同时，PropEquity的一份报告反对人们认为，在恶魔化之后，住宅物业的市场价值为8,02,874千万卢比，预计将在未来6-12个月内消失。根据PropEquity的研究，印度前42个城市的待售和未售出的房地产估价将下跌30%，从39,55,044卢比减少到31,52,170卢比。