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南非的房地产投资增加了270亿兰特

房产新闻 2019-08-03 10:47:45

尽管存在经济挑战,货币疲软和政治不确定性,2016年南非房地产投资量增长55.2%。

房地产咨询公司JLL SSA发布了2016年南非房地产市场投资评估报告,分析报告显示投资额增加288亿兰特,2015年为18.5亿,而可出租面积增幅为52.8%(2)百万平方米)。

虽然投资组合的销售显着贡献了这一价值,但如果不包括Tradehold,投资仍然以指数28.0%的速度增长(主要投资组合交易包括Tradehold,Imbali Properties,Delta和Mendo的购买)。

JLL SSA研究主管Zandile Makhoba报告称,2016年的投资增长率是该公司过去五年来的最高增长率,鉴于市场中开发商的供应过剩,这一点很有意思。

房地产业投资交易总额

“这很好地反映了投资者看到现有固定资产的价值,以及对经济的长期信心。必须指出的是,经过仔细检查,过去几年我们看到绿地投资放缓。例如,新商业建筑计划的增长已从2012年的25%的峰值下降。这被认为是对潜在供应过剩的缓解,这可能会抑制租金增长,因为投资者希望升级现有建筑并提高其价值,而不是开辟新的领域,为现有股票增加新的可租赁区域,“她说。

各省投资交易总额

从地理角度来看,豪登继续主导活动,占当年总投资额的50%。然而,夸祖鲁 - 纳塔尔和西开普省的投资增长更为强劲,两者的投资水平都是2015年的两倍多。工业活动主导了KZN的增长。

在商业办公空间,投资在2016年继续呈现健康增长。现有办公室库存总投资为830万兰特,按年/年增长8.9%。

Makhoba评论说,KZN今年的增长最快,销售额增加了一倍多,达到7.78亿兰特。她说,这一增长很大程度上是由Collins Property Projects购买的Tradehold投资组合推动的。然后在西开普省,对投资物业的需求一直在增加,开普敦市吸引了当地和国际占领者。“考虑到该地区的潜力,办公室投资受到高度重视,结果投资者采取了该市的一切措施。”

在零售方面,2016年有大量证据显示,在主要大都市区以外的三年增长后,交易兴趣重新回到关键地铁。83个零售物业 - 自2011年以来的最高记录交易数量 - 从社区到小型区域购物中心在2016年进行交易。“2016年总体投资额达到71.8亿兰特,西开普省的价值为Makhoba说,今年的投资为13.9亿美元。三项高质量的交易促成了这一价值的大部分,包括Eden Meander,Makro Cape Gate和Somerset Value Mall。Makhoba还报告称,对于零售投资物业的平均购买价格从2015年的R12,982 / m2降至2016年的R9,054 / m2的买家来说,这是一年。

该报告证实2016年工业投资活动显着增加。Makhoba表示,“这是唯一一个在完成新建项目中实现两位数增长率为14%的资产类别”。它还看到工业住宿交易数量增加了25%。值得注意的是,东开普省的房产兴趣大幅增长,占其他省份(不包括豪登省,夸祖鲁 - 纳塔尔省和西开普省)交易的44.4%。这进一步强调了工业部门内不断增长的潜力。另一个兴趣点是该资产类别的棕地投资潜力。Makhoba表示,相对较低的建筑成本以及扩大和升级工业产权的潜力是一个投资机会,因为人们越来越倾向于最大单位住宿。

展望未来,无论是买入还是卖出,投资者仍然意识到可能影响其投资回报的经济环境。虽然国内生产总值的预测显示未来三年有所改善,但国家财政部预计到2019年增长率为2.2%,但这些水平不足以刺激就业增长,对整体经济产生深远影响。

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