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你应该偿还房屋贷款还是买第二套住房

房产新闻 2019-08-05 16:39:16

这个节日季节,手头有奖金,并且有心情花钱,额外的现金总是问我们几个问题。买什么?什么不买?最重要的是,如何处理备用资金?那些有房屋贷款运营的人,如果不是完全可以至少部分还清房屋贷款。另一个吸引人的地方是购买另一个带有现金的新房子,因为许多有利可图的优惠由建筑商提供。

哪个更好?

在做出决定之前,您必须考虑以下两组方面。

关于住房贷款:

1您是否通过保留住房贷款来节省税款?它是优化的还是你付出了沉重的利息并且节省很少?--->您可以部分偿还您的贷款,作为向贷款人支付超额利息,而贷款人没有直接的税收减免对您没有意义。

2您的住房贷款是否来自建筑商的补贴计划?--->如果利息是由第三方支付的话,永远不要偿还贷款!然后,您将为建造者而不是为自己保存。行使选项直到可用,然后考虑偿还。

3您是否支付Pre-emi(仅限利息)或EMI(还有本金还款)?--->仅支付利息实际上会增加您购买房产的成本。因此,无论你能做什么都能获得更好的回报,并减少前emi。但是,当贷款没有完全支付时,一些贷款人不允许您部分预付款!因此,尽量不要提取一些分期付款,并从自己的储备中支付并否定它。

4利率趋势是向下还是向上?--->如果利率向南移动,那么你可以节省资金,因为这种减少可以考虑将自己的资金投资到其他地方,期望获得丰厚利润。

5您是固定费率还是浮动?--->固定费率确实会在预付费时收取罚款。您可能不希望受到惩罚,因此可能希望保留预付款的想法。

关于新家:

1您要购买的房产是准备好还是正在建设中?--->现成房产可以通过租赁或停止当前租赁(从您转移到新购买的房屋)开始取得收入。因此,可以考虑,如果你得到一个合适的交易(阅读:价格)。

2建筑商是否有任何利息补贴?--->如果建筑商愿意将您的住房贷款利息提高到拥有,那么您可以放纵。这是一个较低的风险购买。

3您是否需要为第二处房产再获得房屋贷款?--->在您自己检查另一笔住房贷款之前请三思而后行。至少计算未来五年的财务和计划。你的情绪决定不应该危及你的生活方式。

4这是一个好买吗?--->询问已经购买该物业的其他人。他们的经验会很重要。还要检查施工的位置和速度。检查建筑商的可信度。价格当然是关键。

5是自用还是投资?--->投资需要不同的规划。如果你是一个经验丰富的投资者,你就会知道。如果是自用,请考虑每个家庭成员的便利,如距离学校,配偶办公室,父母愿意转移位置等,以便您以后不会后悔。

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