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较高的印花税是房地产的阻碍因素

房产新闻 2019-08-12 15:46:48

房地产市场将迎来另一次打击,当时它正经历着最动荡的阶段之一。马哈拉施特拉邦政府决定将房地产交易印花税提高1%,旨在为孟买的基础设施项目提供资金。在政府通知此举后,购房者将不得不支付6%的印花税,而不是目前的5%。因此,该决定的直接影响将取决于过去两年以来一直希望房地产价格有所缓解的购房者。

当印度储备银行(RBI)在9月份将回购利率下调50个基点至6.75%时,房地产行业的疲软带来了一丝希望。根据这一决定,自2015年1月以来,回购利率累计下降了125个基点。最近该行业创造的另一个原因是由于印度储备银行决定降低负担得起的类别房产的风险权重。对于价值30卢比或更低的物业,它允许高达90%的贷款。在此之前,该银行过去常常为20卢比或更低的房屋提供90%的房产价值。

根据这些政策决定,对于一直希望降低房地产价格的购房者来说,预计会有一些喘息机会。然而,希望完全受到州政府将印花税税率提高1%的决定的影响。对于价格高于1千万卢比的中高端和高级类别的房产,该决定的影响将更大。这些房产的印花税税率提高1%将使买方支付的印花税增加近10万卢比。根据报告,截至2015年6月,该市80,000套公寓尚未售出,其中70%的价格高于1亿卢比,这绝对不是一个值得欢迎的迹象。

虽然一旦政府通知决定,加息将会生效,但政府采取的这一举措令购房者和开发商感到失望。购房者和开发商都对RBI的两个决定感到高兴,并希望房地产行业能够在这两个决定的节日期间获得一些喘息机会。他们的希望在这个节日期间被破坏了,因此与过去的Dussehra和Diwali节日相比,该行业可能表现得更少。

在过去两年中,该部门一直在经历放缓。有趣的是,房地产行业是经济增长的主要推动力之一,对该行业的国内生产总值贡献了5-6%。在农业之后,房地产行业是第二大创造就业机会,刺激了对建筑材料,家具,固定装置等200多个辅助行业的需求。当时政府的目标是在下一个增长率超过10%的情况下几年来,它无法继续这个部门的苦恼态度。政府应采取措施,为该部门创造有利环境。从开发商的角度来看,政府应该采取措施降低房产成本。土地购买补贴等措施,控制原材料价格,简化项目审批规范,轻松获得融资将有助于降低房价。从买方的角度来看,以合理价格提供物业,低利率融资以及税收和收费补贴将鼓励他们购买房屋。

为了帮助开发商清理待定住房存量并鼓励购房者购房,政府迫切需要通过采取有利于房地产行业和经济的措施进行干预。

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