如果您今年出售房屋 您应该知道什么
如果您出售房屋，那么您必须对房地产税进行研究，因为您可能需要或可能不需要为所赚取的利润支付资本收益。因此，您应该发现法律上是否需要报告您的房屋销售以及任何税收收益。下面，我们将讨论如果您今年出售房屋或计划在下个月出售房屋应该怎么做。
每年，美国国税局都要求对您最初为资产支付的金额，基础和销售金额之间的任何差额征税。资本利得税适用于有形资产，如黄金或珠宝，房屋，房地产，汽车，船只或无形资产，如股票或债券。
如果您符合资本收益豁免的资格，您可能可以从您的收入中扣除高达25万美元的收益，或者如果您与配偶共同申报，则可以高达50万美元的利润。此免税只能每两年提交一次。如果您符合“使用测试”，您可能有资格获得此税务赔偿。作为备注，如果您希望您不会扣除出售房屋的任何损失。不幸的是，亏本出售房屋不符合扣除条件。
要通过使用测试，您必须在销售前的前五年中至少有两年拥有并居住在家中。这些年不必是连续的; 从理论上讲，你可以住在房子里一年，出租房子三年，然后在第五年居住，仍然通过测试。
报告您的房屋销售情况
在某些情况下，房屋被出售，卖方签署一份表格，表明您不会在该交易中获得应税收益。在这种情况下，您不需要将表格1099-S(房地产交易收益的报告机制)发送给IRS。
如果您确实出售房屋并收到此文件，您将有法律义务在2018年纳税申报表上报告该住宅的销售情况，无论是否有任何收益需要支付税款。
房屋的成本基础并不仅仅包括最初获得房屋的费用; 相反，它包含了您多年来沉浸在房产中的所有改进，增加和其他此类资金。如果您增加成本基础，您的资本利得税风险较低。可以减税的事情包括：
一个改造
附加
园林绿化
池
奶奶单位
新的门窗
栅栏
盖茨
车道
重铺
地板
如果您在2008年，2009年或2010年购买了第一套住房时获得了首次购房者积分，则可能需要在出售房屋后依法偿还部分或全部信用。您有法律义务偿还以下两个数字中的较小者：
如果您没有出售房屋的收益，您可能有资格获得免税或信用还款。
如果您拥有的房屋不仅仅是一栋房屋，则只允许您排除出售主房屋的收益。您需要在度假或二手房纳税。即使你在两个房子之间平均分配时间 - 比如在春季和夏季以及秋季和冬季之间 - 主要房屋被认为是你在大多数日子里居住的房屋，即使这意味着一天有183天，另一天有182天。
如果您以盈利的方式出售房屋，则可以免除对某些收益征税。在大多数情况下，请务必填写并发送1099-S表格，这样您就不会遇到IRS的任何问题。
