住房抵押贷款利息扣除从目前的100万美元降至500000美元

对新购买者的影响实际上减少了他们的税后收入。根据提议的法案，房主只能扣除第一笔500,000美元贷款的利息，而不会对剩余的利息扣除税款。总的来说，它增加了房屋所有权的成本。

立即，拟议的税收将对所有最热门的住宅房地产市场产生多方面的影响。对于大都市区以外的人来说，50万美元的房子可能听起来很奢侈，但这已成为曼哈顿等大型市场标准或略高于标准房屋的成本，曼哈顿平均价格超过100万美元，旧金山房价为820,000美元，圣何塞平均约为57.5万美元。随着房价快速上涨，其他城市将很快超过新税单允许的最高50万美元。其中包括圣地亚哥平均价格为477,800美元，奥克兰价格为449,800美元，华盛顿特区平均房价约为443,000美元。

考虑到美国国会难以完成任何工作，新的税收计划应该展望未来。如果随着时间的推移，意图剥夺了美国人的房屋所有权税收优惠，那么拟议的计划将完全实现这一目标。截至8月底，19个城市的房价上涨幅度超过去年的14%，过去两年平均增长近30%。

这份429页的共和党税收计划，称为“ 减税和就业法案 ”，被称为辛勤工作的中产阶级美国人的福利。然而，正如千禧一代最终走向房屋所有权一样，他们正面临着越来越少的税收优惠政策。对于年轻一代来说，现在开始为一个非常昂贵的“普通家庭”节省首付款，这是多么阻碍。

幸运的是，对于那些能够将昂贵的地铁房屋搬到较便宜的阳光明媚的郊区的人来说，退休婴儿潮一代的影响不会那么严重。或者，如果他们留在现在的房屋抵押贷款高于500,000美元的门槛，因为该法案仅适用于新房购买。

这对于购房者来说一样糟糕，它也会对一些住房市场造成阻碍。可以低于500,000美元门槛抵押的房屋需求量很大，但对其上方需求的房屋将会找不到感兴趣的买家。在风口浪尖上的卖家将受到压力以保持较低的价格。处于风口浪尖的买家将面临将更多可支配收入用于首付，以降低抵押贷款或支付更高的税款。对于那些购买更大更昂贵房屋的人来说，这将产生较小的影响。对于许多人来说，出售现有房屋的股权将产生足够的首付款以保持新的抵押贷款低于限额。然而，那些在第一套房子上进行第二次抵押贷款的人在购房时可能面临更高的应纳税收入。

房主还有其他负面影响。一个是从总收入中排除高达500,000美元资本收益的能力发生变化。现行税法仅要求房屋在过去5年中成为您的主要居住地。根据该提案，它必须是您过去8年中的主要居住地5才能获得资格。你只能每5年使用一次注销。它还对州和地方财产税的抵押贷款利息扣除了10,000美元的上限。

众议院筹款委员会主席凯文布拉迪，税务法案的作者，表示众议院应该在感恩节之前通过该计划。但是国会没有完成任何事情的历史可能会把这变成一个迟来的万圣节诡计。