Zillow表示利率是购房者最大的担忧

据Zillow Group Mortgages的一项新调查显示，目前购房者中大多数(53%)认为利率上升是影响其购房能力的首要因素。

美国总统大选和12月联邦基金加息后，抵押贷款利率上升。随着今年联邦基金加息预期增加，加息可能会对房屋购买活动和负担能力产生多年来的首次影响。目前正在寻找或购买房屋的受访者声称他们最担心的是在低库存(65%)的情况下找到一个负担得起的房子，然后是对利率上升的担忧(53%)。在2015年进行同样的调查时，抵押贷款利率上升(50%)在购房者最关注的问题中排名较低，落后于找到一个负担得起的房屋(73%)和节省首付(59%)。

尽管人们越来越关注，但购买计划不会受到影响 - 至少在最初阶段是这样。计划在未来三年内购买的大多数人(83%)将继续他们的购房计划，即使利率增加他们的每月抵押贷款100美元。近一半(49%)的购房者会购买房屋，即使房价上涨至少增加200美元。

也就是说，随着房价的上涨和房屋的每月付款将增加，购房者的预算将更加紧张。四分之一的购房者声称他们会重新考虑他们正在寻找的房屋类型，例如寻找较小的房屋或较便宜的社区，如果他们的每月付款增加高达100美元(25%)。如果每月付款增加到200美元，另外38%的购房者会改变他们正在寻找的房屋的预算。

Zumow抵押贷款副总裁Erin Lantz说：“多年来，利率下降对美国房地产市场来说是一个福音，即使房屋价格上涨，也会保持每月抵押贷款支付率首次降低，而购房者也同样上升。”组。“随着今年的利率上升，首次购房者和那些希望在负担能力已经成为问题的昂贵市场购买的人将会感受到预算上更高利率的压力。也就是说，对于大多数借款人来说，在房屋购买变得无法负担之前，房价还有相当大的上升空间。“

对于购买美国中等房屋的典型购房者，价值195,300美元，抵押贷款利率从4%增加到4.25%将使他们的每月抵押贷款支付增加约23美元。在美国，最大的35个地铁中只有4个会看到每月抵押贷款支出增加超过100美元应该达到4.5%。如果利率上升到5.0%，那么最大的35个地铁中有19个会看到房屋中位数每月支付100美元或更多。

受加息影响最大的买家将是居住在美国城市中的住房价格昂贵的买家。在旧金山或圣何塞等市场，如果抵押贷款利率上升至5.0%，每月抵押贷款可能会增加400美元或更多。

根据最新的Zillow Home Price Expectations Survey调查了100位住房市场专家，抵押贷款利率上升后住房负担能力的影响将成为推动房地产市场发展的最重要因素。