投资极低质量的公寓楼 复式公寓和其他出租物业可能很诱人

每单位的价格要低得多，提供虚假的错觉，如果你可以转动房产以获取丰厚的利润。但是，问题很少与财产有关。真正的问题是居住在该镇的租户的质量。

这些都是低质量的租户，原因很多。大多数问题源于他们几乎没有资格从事低收入工作。他们缺乏体面的教育，被迫接受最低工资。结果，他们将更多的收入用于住房，而不是中产阶级。

他们有更多的家庭成员共享生活空间，以降低每人的成本。更多人意味着租赁单位的磨损更多。收入减少使得每月支付租金变得更加困难。显然，这导致更多的驱逐，导致更多的租户更替。更多的周转意味着租赁单位的磨损更多。

低收入工作也往往是高流动性工作。已经紧张的预算从裁员和工作中变得更加紧张。同样，这意味着更多的租户营业额和更多的磨损。当然，您可以尝试忽略磨损，破碎的窗户，不再有效的炉子以及其他一切破损。这绝对是贫民窟的主要策略。在最大限度地减少维护费用的同 但是，大多数市政当局都有执法人员，他们很快就会引用你并对这些违法行为进行罚款。

故意破坏，涂鸦和犯罪都存在问题。作为一个贫民窟，你会让警察想要定期与你谈论犯罪嫌疑人。您将负责修复故意破坏和清理涂鸦。几乎可以肯定，您的财产保险将比低犯罪率地区高得多。

一个贫民窟是有人利用租户在生活中的困难来最大化他或她的利润。这是为了剥削那些买不起更贵的地方的租户，而且通常没有其他选择的人，除了接受不会对一个将继续恶化的财产进行维护，直到被谴责为止。当然，他们可以搬到另一个地方，但这需要他们没有的钱，而这些人很难找到更好的房东。充其量，另一个地方距离他们目前居住的地方略微上升。

如果你想修复一栋公寓楼或其他租房，那么你可以在城镇的一个较好的地方投资一个旧的破旧房产。在城镇的一个很好的地方投资一个低成本的房产几乎总是比在城市的一个不好的地方寻找最便宜的房产。

一如既往，在进行投资之前，要进行彻底的尽职调查。如果你对作为一个贫民窟的成本是诚实的，你很快就会明白为什么最好在轨道的右侧投入更多。