美国房价涨幅开始回暖 这是真的吗

根据最新的Clear Capital指数报告，美国全国房价增长出现放缓迹象，但尽管如此，在截至10月份的12个月中价格仍然上涨了11.7%。该国西部的价格在过去一年中增幅最大，为19.5%。

尽管这些令人印象深刻的年增长率，国家季度增长率正在放缓，并从3.8%下降到仅2.1%。在过去的一个季度中，低价等级的房屋价格增长放缓，季度增长2.5%。这个数字不到上一季度增长的一半，尤其重要，因为该部门带动了经济复苏。

Propertywire的文章接着指出，数据显示15个表现最好的地铁市场中有11个年度增长超过20%，而表现最差的市场价格保持相对稳定。仅有一个地铁市场在过去12个月内价格下跌，但下跌仅为1.1%，相对较小。

底特律MSA进入前50大主要城市市场，并且季度增长最强劲，为7.8%。这个都市区的年增长率第二高达31.6%，这显然至少部分是由于REO饱和率的大幅下降。2009年REO饱和率达到64.6%的高位，但现在已降至34.7%。然而，底特律的中位数价格仅为120,000美元，略高于全国中位数价格210,000美元的一半，这意味着与价格较高的市场相比，即使很小的价格上涨也会带来高百分比涨幅。在价格仍然严重低迷的市场中，泡沫形成的可能性极小。在底特律，收入中位数接近全国收入中位数的一半，失业率超过9%。

分析这一数据的专家指出，尽管随着夏季采购季节即将结束价格上涨逐渐减少，但低价住宅的价格增长放缓表明房地产市场将出现健康复苏。某些市场的价格大幅上涨可能是一次短期回调。尽管底特律等市场在过去12个月内价格涨幅超过30%，但价格仍远低于其峰值，而这种增长仅仅是对价格大幅回调的反应。