预计澳大利亚房地产增长缓慢但稳定

根据API近期发布的2012年9月第 25 届澳大利亚房地产发展方向调查，市场显示出明显的复苏迹象，该机构的专家将其标记为“缓慢而稳定的增长”。这四个领域的情况均是如此市场：工业，商业，零售和住宅房地产都在改善。

价格不仅稳定了一点，而且还表明未来两年将继续沿着同样的积极方向发展。此外，调查摘要还解释说，可能对经济的其他部门产生负面影响的一个因素在房地产方面将特别有益。具体而言，股票市场的动态(正在发生变化)在一定程度上决定了投资者在商业和住宅领域的受欢迎程度的增加。

这项调查不是针对一般人群的调查，而是来自该行业的专家：房地产基金经理，估值师，财务人员和分析师。它瞄准了三个主要的东海岸首都(悉尼，墨尔本和布里斯班)，并试图确定接下来两年的市场发展周期。在接下来的周期中，除布里斯班和悉尼的零售物业(目前处于“周期底部”)外，所有首都的各个部门均有望实现增长。

此外，悉尼住宅物业的价格预计将在2012-2014年期间上涨。API的调查不仅有望实现增长，而且还发现其他两个首都的类似市场在未来两年内不太可能赶上增长率。这并不是说墨尔本和布里斯班的局势完全暗淡。就增长而言，墨尔本和悉尼市场至少可以说是可比的。

预计2012年至2013年，墨尔本商业领域的增长将会更大，而布里斯班的确落后于传统竞争者。同时，布里斯班预计到2014年价格涨幅最大，其工业房地产领域很可能在未来两年内超过其他两个首都的表现。

住宅物业的增长速度仍然很慢，但仍保持稳定。行业专家们不仅在等待着投资者的回报，而且还表现出了新的热情和迫切需要的，期待已久的资本注入。随着越来越多的来源向他们提供住房贷款，个人购买者也重返餐桌。分析人士指出，鉴于贷方数量及其报价，市场竞争激烈，但他们建议，比较尽可能多的报价仍是最佳选择。我们给他们的建议进行了测试，并比较了Bankwest上的房屋贷款报价，发现在线贷款带有特殊条款，例如只能通过Internet获得。

墨尔本的情况似乎并不乐观，那里的房屋拍卖挂牌数量持续下降，目前水平远低于去年同期。但是，维多利亚州首府的前景也不尽如人意。API专家指出，房价将继续下跌，住宅物业，同时拖累工业和商业物业，其他人则不同意。

根据维多利亚房地产研究所的数据，最近的数据表明，墨尔本的住宅部门已经触底。REIV的代表声称，价格已经跌至最低点，将很快开始怯而坚定的上升运动，以恢复投资者的信心，并使买卖双方放心。