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房价下跌和上涨的真正原因

房产新闻 2019-09-27 13:59:41

自2006年至2007年初期以来,有一系列因素加剧了住房危机。在当前危机中被提及的许多问题包括止赎率很高,由此导致的空置房产市场过多以及其影响。这是通过降低评估价值来实现的。尽管所有这些无疑都加剧了这个问题,但数据表明,这些结果更多的是住房危机的根本原因。

尽管政客们争论着是应该减少那些“最值得”的房主的贷款余额,还是应该将现有抵押贷款的利率从5%降低至4%,或者是“让自由市场工作”,但这些都只是在解决以下问题:问题不是根本原因。这就像通过让政府向所有人提供免费的阿司匹林和组织来治疗感冒和流感,而忽略了感冒首先蔓延的原因。

事实是,数据非常清楚地表明,这种流行病的根源是多年前开始的。为此,让我们看一下各种分析来源提供的一些基本数据。

将以上数据与美国人口普查局对家庭实际收入中位数的分析相结合,结果表明,从1967年到2010年,实际中位数收入仅增加了9,345美元!

另一方面,有许多房屋数据来源显示,自1960年代以来,房屋价格每年上涨6.3%。多年来,价格长期处于相对稳定的状态,涨幅很小。真正的大幅度增长始于1990年代,到2000年代初,它们已达到两位数,主要是由于获得抵押贷款的便捷性。

我认为,尽管其他政府政策对收入和就业产生了负面影响,但这里的大局也倾向于强烈暗示政府政策和金融计划往往会推高房价。房价只是在所有权成本和实际收入之间寻求负担得起的平衡。

当您考虑税收并查看当前对美元价值的影响时,难怪房屋价格下跌了,而且涨了不起。只要实际收入没有增加,就没有理由假设房价也会上涨。

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