3个自己承担费用的热门房屋装修项目

询问任何有经验的卖方或房地产专业人士，在尝试出售房屋时是否值得付出升级的努力，您可能会听到各种各样的回应，但是大多数人都表示肯定。

全国房地产经纪人协会(NAR)汇总了一份成本与价值报告，其中详细说明了战略性的房屋装修对卖方底线的财务影响(根据全国各地房地产经纪人的调查输入)。

该项目涉及拆除包括门框在内的现有门(3x6x8)，并用具有透明双窗格半玻璃面板，门框，铝门槛和由复合材料制成的挡块的全新20号钢门来代替。

但是要注意的一件事是，门需要对房屋进行补充，而不是使房屋受损。北卡罗来纳州桑福德的RE / MAX房地产服务公司的经纪人唐尼·沃利(Donnie Worley)告诉房地产经纪人马格说：“人们最大的错误是选择与邻里或房屋不符的门。您不会从转售中收回资金，这看起来可能很可笑，” Worley继续说道，“对于高端住宅，含铅玻璃可能是合适的。但是在价格更适中的房屋中，涂有与房屋装饰相辅相成的颜色的普通钢制门会产生更大的影响。”

麦克卢斯基建筑，房地产和贷款公司的所有者彼得·麦克卢斯基建议卖家在承诺使用任何特定门之前，先在网上进行一些研究。

“确定钢材的类型，门是否已用防锈剂打底，添加了几层面漆，是否隔热以及是否隔热，” McCluskey说。“作为面漆的替代方法是粉末涂料。它更像是胶水而不是油漆，并且通常比无粉涂料好。”

不需要完全拆除厨房橱柜即可改善或更新厨房外观。如果您的厨房运转良好，但可能会使用一些“抛光剂”，请考虑将橱柜留在原处，但将前面板替换为高架木抽屉和门，并配备新的硬件。

安装新的节能灶台和壁式烤箱，新的层压台面以及中等价格的水槽和水龙头。刷新油漆和装饰物或墙壁覆盖物，并删除现有的地板，并换成瓷砖或强化地板。

厨房和浴室是房屋最强的卖点，但是纽约州诺里奇市Peggy Parker房地产有限责任公司的销售助理亚当·博斯沃思(Adam Bosworth)表示：“房主经常过度地改善厨房。除非他们待在家里很长一段时间，否则这并不划算。”

其他建议包括给现有的橱柜上漆以节省您的钱，并为优质的层压板台面增添弹性。康涅狄格州南顿市Coldwell Banker Premiere房地产经纪人公司的总承包商和销售助理Jeff Carbone表示：“使厨房更美观的最经济有效的方法是使用层压板。今天的选择令人印象深刻，其中许多都很好地模仿了大理石，花岗岩或其他天然石材的外观。”

舒适的16 x 20英尺木制甲板，是任何房屋的绝佳补充，增加了价值，对于那些自己舒适地建造房屋的人来说，可以减少上述费用，从而增加可收回的费用。

博斯沃思指出：“房主可以增加一个8×8英尺的木质甲板，但它是如此之小，空间似乎毫无用处，或者他们可以将其放置在横跨房屋长度的甲板上。这对娱乐性来说是很棒的，但是他们永远也无法收回成本。”

根据房屋，市场条件和卖方的特殊情况，最终进行的改建项目可能意味着(或更少)他们的投资回报，但是在每个项目中仍然存在一个关键因素–房主可以做的事越多，他们从改进中所享受的价值就越高。