租房者和购房者的5种预测

如果您是房客，您(和您的银行帐户)可能已经知道这一点：在过去十年中，房租一直在上涨。和向上。实际上，在该国许多地区，租金的增长速度快于房价。

好消息?Zillow高级经济学家Skylar Olsen博士表示，自2015年7月达到峰值以来，增长率已逐渐放缓。

尽管租金不可能在短期内下降，但其上升的坡度将像更缓和的山坡而不是冰川的山丘，但在热市场中例外。(西海岸，请随身携带攀岩装备。)

以下是今年租赁市场的五个最高预测。

租金上涨将在2017年全年保持稳定，美国整体租金升值幅度几乎持平，约为1.5%。

最热门的市场，如西雅图，波特兰，海湾地区，圣地亚哥和丹佛，将继续升值5%以上(在某些社区甚至更高)，因此这些地区的房客可能需要几年的时间才能找到缓解措施。

租金升值的放缓大部分是由于多户住宅建设的激增。满足持续需求的更多供应有助于保持市场稳定，这对租房者来说是个好消息。

另外，全国范围内的收入都在增加，因此用于租金的收入百分比应该变得更加合理。

自2006年以来，房屋拥有率每年都在下降，并且一直处于历史最低水平。

当新家庭不断涌现时(孩子们自己搬家，夫妻分居，室友找到自己的住所)，这些家庭中的大多数都是租金。

但是，随着越来越多的千禧一代开始结婚或生小孩，这种趋势可能很快就会改变。

尽管他们还不急着购买，但他们计划：Zillow住房信心指数发现，千禧一代比美国其他任何一代都更加重视房主所有权，并将其视为实现更大个人自由的途径。

城市密度将增加，但郊区迁移将继续。

虽然千禧一代可能会考虑扩大规模，但老一代Xers和婴儿潮一代将缩小规模并寻找适合步行的社区，从而为城市住房竞争带来更多竞争。

在许多城市，市中心附近的租金上涨最快，那里的建筑未能跟上需求的步伐。

低库存和高租金将继续将租房者赶出城市寻找可负担得起的住房，结果，将有更多的人开车去上班，这是十年来的趋势的逆转，因为他们搬到了有住房的地区。公共交通。

到2017年，公交车和城市中心附近的小型房屋的Denser开发可能会增加，以解决库存(和负担能力)问题。

但是，郊区移民不仅仅是对负担能力的反应。对于寻求更好的学校，更多的平方英尺和安全感的家庭，郊区可以提供很多服务。在对个人住房趋势Zillow的小组报告发现之后承受能力，租房者和买家的一致好评列出附近的安全作为首要任务。

在全国范围内，独户住宅的建设未能满足需求，而且这种情况可能不会很快改变。房屋建筑工人正在缩减，而建筑工资却在上涨。

随着移民政策收紧，劳动力可能变得更加稀缺。据估计，无证工人占单身建筑工人的10%至20%，因此，这些工人的流失可能进一步拉高工资。

工资上涨和高土地价格共同导致更多的建筑商将注意力集中在高端市场上，但对于许多首次购房者来说，这些房屋已遥不可及。如果没有足够的入门级房屋来购买，那些可能的买家将继续租房。

经济学家一直预期利率会上升，而美联储本月温和升息就满足了这些预期。随着失业率的下降和工资的继续增长，可能会进一步加息。

然而，随着白宫新一届政府支持低利率，美联储可能会面临新的压力，要求降低利率。