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您不知道可以谈判的5件事

房产新闻 2019-10-11 13:51:30

当您考虑到法律法规文件,20分钟的一般采访以及对公寓及其设施的敷衍之旅时,租房者会觉得自己要么必须要么拿走或离开它。似乎没有空间来谈判住宅租赁协议。

有时可能是对的。但是房客实际上可能处于比他们意识到的更好的讨价还价地位。通常,潜在的租户能够协商租赁协议的某些方面,尤其是在房东急于租用特定单位的情况下。

这可能是您的租赁协议的五个方面,您可能比您想像中拥有更多的控制权。

1.保证金

如果保证金要求似乎不合理,请提出一个更合理的数字。考虑到某些司法管辖区的法规所规定的押金限额,租房者也许可以协商一个较低的数字,特别是如果他们可以提供参考资料和负责任的租金维持记录。

如果房东确实需要根据合同获得单位,则他或她可能愿意就此问题进行讨论。

2.宠物政策

宠物政策和收费虽然有些遥不可及,但在某些情况下可以商量,特别是如果动物很小,安静且从未表现出侵略迹象的话。

同样,如果一个公寓只允许一定大小或种类的宠物,那么精明的租户可能每月可以多付几美元的租金,就能从门外获得纽芬兰。

3.使用便利设施

如果建筑物具有某些设施,例如健身房,游泳池或现场健身中心,需要额外的月租费用,则房客可以协商将这些费用计入月租费用。

与保证金一样,租房者可以通过显示出色的按时付款记录并提供愿意证明其可预测性和一致性的先前房东的清单来获得杠杆作用。

此外,潜在的续约租户可从与房东的谈判中受益,以便为新的租赁期提供便利。

4.停车证和客人政策

可以理解,房东不鼓励房客接待大量客人。但是,租户不应因繁琐的客人政策或访客停车不足而感到不必要的负担。

例如,如果房东只愿意提供一张停车证,则可能需要谈判两到三张停车证,以便游客可以安全停车并在附近停车。

同样,如果租赁协议对过夜的客人施加限制,请务必断言,这过分地限制了可以过夜的亲密朋友和家人的数量。然后,提及继续搜索可能会更好。您可能会惊讶于此租约期限从协议中消失的速度。

5.月租金

这是成功谈判的最大(也是最困难)的租赁协议条款之一。但是,保持单位充满并获利符合房东的最大利益,介绍性租金可能远高于房东或业主实现上述利润的实际需要。如果您是没有搬迁,延迟租金,损坏,民事判决或一般租金问题的租户,则很有可能降低租金率。

在谈判这个术语时,要合理并了解房东的立场。还请记住,低价还价会很快使讨论变糟。

这也可能有助于研究该地区可比的租金水平,以向房东显示您实际的勤奋程度。最终肯定可以得到回报。

什么不谈判

正如您母亲曾经说过的,有些事情根本无法讨论。房东不能宽恕任何以地方,州或联邦法律为基础的政策,因此请不要提出要求。

房东也不允许租户超过最大入住人数,因为这些通常是由当地消防法规设定的,旨在确保租户的安全。其他不可商谈的条款可能包括禁止在室内吸烟,安装固定装置,油漆,从事实质性建筑,改建,转租或安排租约。

另一方面,不允许房东谈判任何本质上具有歧视性的内容。例如,房东不能为服务性动物,有小孩的儿童或为残疾租户提供的合理住宿额外收费。在所有这些情况下,这些条款均受州和联邦公平住房法律的保护,不宜讨论。

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