城市公寓的租金趋势 究竟有哪些

在租赁市场被设置为繁荣和公寓建筑商和开发商正在加速它。

城市租房者(其中许多是年轻的Y一代或“千禧一代”)正在考虑租房，不是在购买房屋之前的临时阶段，而是作为一种长期生活方式的选择，以支持完整的城市体验。以下是一些构建趋势，这些趋势揭示了开发人员如何响应这些新优先级。

由全国房屋建筑商协会(NAHB)主办的行业专家网络研讨会最近举行的一次座谈会上指出，位置是城市地区租房者最重要的决定因素。

西雅图的内森·曼利(Nathan Manley)之所以选择位于西雅图市中心的高层公寓楼，是因为它位于市中心，“几乎可以通达一切。”在他家门口是一个轻便火车站和两个电影院，相距仅一个街区。整个食品距离酒店有三个街区。

当肯尼思·梁(Kenneth Leung)和他的伴侣从西雅图市中心搬到他的伴侣在附近的贝尔维尤(Bellevue)的工作附近时，他选择了另一种选择。贝尔维尤被他们认为是一个“家庭友善”的城市。他们的较新建筑距离贝尔维尤广场/林肯广场购物区仅一个街区，距离贝尔维尤公交车站只有两个街区。

使用便利设施，公交

在这两个房客的情况下，获得便利和交通都很重要。西雅图NK Architects的负责人布兰登·尼科尔森(Brandon Nicholson)表示，这是一个持续的趋势，而不是新的趋势：“ [建筑商]所做的是在已经有过境交通的过境导向社区中填充空白处或未充分利用的土地并且已经有了邻里角色。”

最近在西雅图贝尔敦附近完成的Alto公寓的租户可以利用在该建筑两个街区内运行的20条左右公交线路。“不久，Metro Transit将开始在那儿运行他们的RapidRide，”设计Alto的西雅图HEWITT负责人Paul Shema说。

建筑绿色

全国的公寓建筑商和开发商都开始坚持绿色设计。令人鼓舞的是环境设计标准和排名(例如LEED)，国际认证系统以及区域计划(例如BuiltGreen®Washington)。

Alto项目正在寻求其可持续设计的LEED银级评级，而Nicholson和他的妻子则有望为其在安妮女王下城附近开发的公寓楼获得LEED白金认证。

位于西雅图国会山区的S + H Works建筑公司的Sarah Hatfield和Hugh Schaeffer注意到，越来越多的本地开发商达到可持续建筑和能源效率的“绿色建筑四星级”标准。

哈特菲尔德说：“通过达到这一绿色标准，该项目受益于分区激励措施，例如增加的FAR(地板面积比率)和高度奖励。”

小型单位在密集的社区为租房者提供了更实惠，更节能的住房选择，共享的多用途空间提供了额外的便利。

哈特菲尔德说：“这些房间为租客提供了一个高效的居住空间，他们不愿再租用传统公寓的空间(或费用)。”微型单位和效率工作室。

设计师通过使用租户可以定制的滑动隔断墙并增加大量的壁橱空间，并依靠共享的公共区域来创造社区互动的时刻，来融合灵活的空间，从而使小型单位对租房者有吸引力。

贝尔敦艺术学院对面的新近建成的Arthouse建筑就是一个很好的例子。旨在吸引学生和年轻人的小巧，价格实惠的公寓也既灵活又宜居，而顶层则面向埃利奥特湾(Elliot Bay)，提供三种类型的便利空间：带玻璃墙的封闭式公共休息室，可打开至覆盖区域，该区域通向带有火坑的屋顶甲板区域。

尼科尔森说：“想法是，如果您是一个租户，被一条小巷困在一个单元里，那么您仍然有能力上扬并欣赏风景和物业所能提供的一切。”

利基设施

健身室，自行车存放处，花园空间，宠物区甚至Zipcar停车场只是生活方式设计功能的一些示例，设计师和开发商正在实施这些功能以满足租房者的需求。

奥拓拥有两辆Zipcar，而拥有宠物的租户必须对屋顶dog狗区感到满意。

Shema说：“大楼里的人们可以在深夜或清晨带狗去那里灌溉，因此每天要洗几次。” “我们的一位客户告诉我们，他们看到多达75%的租户带着狗。”

看来这将是一个趋势。