safeagent声称成千上万的HMO属性无牌

伦敦房地产许可公司对安全代理(以前称为NALS)进行的研究发现，伦敦仍有130,000多个房地产未获得许可。它说，应根据选择性的，附加的或强制性的HMO许可计划来许可其财产的房东正在大量违反法律。

safeagent认为，伦敦无牌HMO的违规率可能高达75%，并呼吁政府重新考虑私人租赁部门(PRS)的许可。

这项研究是根据信息自由(FOI)的要求进行的，发现伦敦有超过310,000处私人租赁房地产，这些房地产需要根据《住房法》实施的一项或多项其他强制性HMO，附加和选择性许可计划进行许可2004年。

强制性HMO许可适用于整个英格兰的所有HMO，而地方政府在逐个自治的基础上引入附加和选择性许可计划则有选择地适用。目的是提高私人租赁部门(PRS)的标准，认为需要加强控制。

首都的不合规行为是索偿的安全代理。它说，在需要根据强制性HMO或其他许可计划进行许可的138,500处私人租赁物业中，只有25%提交了许可申请。如果正确，则意味着不合格率达到75%。如果没有强制性的许可证批准，这些租赁将被非法经营，从而可能危及生命。

被捕的经营无牌房产的房东和/或代理商将面临严厉的刑罚，包括刑事起诉，重罚或高达30,000英镑的民事罚款，并要求最高返还12个月的房租。safeagent认为，有些房东由于对复杂的监管框架的无知而违反了法律。

自去年10月以来，强制性HMO许可计划适用于五人或五人以上共享的大多数HMO，而以前仅限于三层或三层以上的物业。

在一些行政区，附加的许可计划将许可范围扩展到仅出租给三，四个无关人员的物业。Safeagent说，这种复杂的情况也使理事会执法团队很难评估哪些财产应该拥有许可证。

safeagent说，选择性许可的情况明显不同。这些计划将许可范围扩展到了特定地理区域内的所有私人出租房地产，包括单户出租。在伦敦的173,000处私人租赁物业中，有85%的企业需要提交许可证申请，这些物业需要根据伦敦的选择性许可计划进行许可，违规率仅为15%。

除了对许可财产的困惑外，许多伦敦自治市镇还在努力处理超过24,000个许可申请，这是一个巨大的管理负担，可能导致长期延迟签发许可审批。目前，大约40%的行政区仍依靠纸质申请。

因此，safeagent要求一个简单，简化的许可流程，这将使其对公共钱包更具成本效益，使议会更易于执行，并使房东和代理商更容易了解是否应许可财产。

safeagent首席执行官Isobel Thomson说：

“调查结果令人担忧。消费者的服务水平不高，实际上，这种许可计划的混乱使许多人处于危险之中。目前，该系统不适合目标用途，而议会正淹没在文书工作中。需要财产许可证的房主要么故意逃避这些计划，要么就其法律责任不知所措，而房客正处于危险之中。

“如果HMO许可计划的符合率仅为25%，这些计划如何有效?归根结底，这与正确使用公共资金和保护消费者有关。制定计划的理事会的评估程序在哪里?是不是我们该回到制图板上想出一个适用于所有人的简单，简化的系统了?”