在温哥华购买房地产您必须要知道的提示

温哥华的房地产市场正在向希望购买房屋的每个人好转。

以前飙升的价格现在开始缓和，这使其成为买家的绝佳时机-房地产经纪人已经为春季和夏季的繁忙做好了准备。

但是，在将现金花在新房产上之前，您需要了解一些非常重要的技巧，以确保充分利用买方市场。

这里有一些专家提示，可以指导您在有时沮丧的温哥华卖方市场购买房屋。

获得足够的资金

非常重要的一点是，在开始购买房产之前，请仔细考虑您的信用评分。

通常，得分较低的购房者使用次级抵押贷款市场来为购房融资，因为他们更有可能支付较高的利率。但是，建议在购房之前很长时间就获得贷款批准。这样，您就完全知道自己有多少钱可以花，但永远不会想借最大的可用钱。

“您满意的抵押贷款是多少?考虑到这样的事实，如果是分层的话，您将要支付的税–维护费是多少，如果是家，您将来将要支付哪种类型的维护?” Phil Moore说大温哥华房地产董事会主席的报告。

始终要小心所获得的贷款类型，并确保您可以长期负担得起。

获取房地产经纪人

在没有专业帮助的情况下购买房产是非常冒险的举动，可以比作选择在没有律师的情况下出庭代理。尽管您可能相信自己的谈判技巧，但仅允许房地产经纪人直接提出报价。

因此，有必要在该地区找一位专业的房地产经纪人来代表您。因此，筛选一些代理商，并选择对市场有深入了解并享有很高声誉的最佳代理商。

“他们在那里是为了保护您。他们在那里带您完成该过程的每个步骤，” Moore说。

注册自动警报

大多数(即使不是全部)房地产经纪人都可以访问温哥华房地产委员会的数据库，该数据库在MLS公共网站大约两天前会更新。

因此，您可以要求您的房地产经纪人要求您注册所有新列表的自动实时警报。这样做是您的优势，因为您是最早了解新属性的人。

进行彻底检查

收到有关新房源的警报后，有必要立即推动房地产经纪人进行检查。在当前市场中，买家现在有时间进行检查。

快速检查可以消除任何意外，因为可能会出现重大的维护或维修问题。因此，您现在可以根据检查结果列出报价，并附上有关在一切都不尽如人意时要求您退还损坏押金的条款。

另外，如果您注意到装修已经完成，则需要确保已允许装修并适当进行了装修。否则，最终将导致进一步的成本降低，同时影响转售价值。

制定备份计划

总是有可能一切都无法顺利完成。从检查失败到财产达不到您的期望，或者无法就符合您需求的截止日期达成协议。

但是，专业的房地产经纪人一定会帮助您克服所有这些困难。如果您打算在购买时出售该物业，则可以将其摆在桌子上并将其作为交易的一部分。

“您有选择权，尤其是在买方市场中：您可以根据要出售的位置提出要约。因此，也许您想安排一个席位，”摩尔说。

此外，有必要在您的购买计划中加入突发事件。如果这是您的永久住所，则诸如交易意外延迟，交易成本和搬迁成本之类的事情可能会导致生活费用增加。

不要为买主而疯狂

导致几年前价格大幅上涨的温哥华市场购买狂潮已经结束。因此，重要的是不要被故意低价的房地产卷入竞购战中，希望能发起多个报价。

“一些卖家进入市场已有一年多，他们渴望出售。所以我对消费者说的是：您有很多选择，您坐在驾驶员座位上，让我们出去看看可用的产品，”摩尔说。

永远不要担心多个优惠

购买物业时，不要害怕多方出价，因为您与其他任何人都有相同的机会。

通常，只有几个要约价格低于要价：一对夫妇全价，而要价则比要价高两到三个，具体取决于公平市价与要价的接近程度。