数据表明美国住房市场崩溃可能迫在眉睫

就在上个月，获得诺贝尔奖的经济学家罗伯特·席勒(Robert Shiller)表示，由于房地产市场的崩溃，美国住房市场可能很快就会开始下跌。这些数字表明，席勒的预测可能不会太遥远。

现有房屋销售下降

全美地产经纪商协会(NAR)报告称销售先前拥有的美国家庭已经在九月下跌2.2%至538万台，这表明高的价格和库存的缺乏正在权衡住房部门。经济学家此前曾预期下跌幅度较小，仅为0.75%，至545万套，而现房销售的下降甚至恰逢美国30年期抵押贷款的平均利率处于历史低位之时。

同时，美联储一直在努力控制住房市场以及整个经济。自7月以来，利率已总共降低了3次，美联储最近一次降息是在10月30日。将来也会有更多的削减。虽然这是一个积极的举措，但可能不足以帮助消费者获得购买房屋的手段。

由于缺乏库存而导致的房价上涨，导致潜在的购买者不得不认真考虑是否可以购买住宅物业。暗示着经济可能即将衰退的迹象，许多购房者可能会三思而后行转向购房也就不足为奇了。

高价格，低库存

NAR报告还指出，9月份现有房屋的中位数价格同比增长5.9%至272,100美元。这是自去年一月以来最大的增长。此外，房屋库存减少了。目前，市场上有4.1个月的现有房屋库存，而一年前则为4.4个月。这远远低于理想状态，理想状态下将需要六到七个月的时间。

更重要的是，美国的房屋开工率在8月份达到12年来的最高点之后，在9月份也大幅下降。结果，美国住房库存似乎将面临更大的压力，有可能导致市场崩溃。

9月份的建筑许可数量也下降了2.7%，这意味着在不久的将来可能没有太多的新库存，这进一步加剧了市场的压力。

有关消费者

房利美本月初发布的数据显示，9月份的每月购房情绪指数(HPSI)在8月份创下新高后，9月份下降了2.3点，至91.5。在6个HPSI部分中，有3个环比下降，包括“关于不丢工作的信心”(下降8点)，“房价将上升”(下降7点)和“抵押贷款利率将下降”(下降6点)。

这些信息表明，消费者关注他们的工作安全和整体经济状况，这在美国就业增长放缓的背景下是有意义的。制造业停滞不前，以及对经济衰退的担忧也可能使消费者感到不舒服进行大量购买。