多伦多是北美房屋泡沫风险最高的国家

瑞银集团(UBS)年度《2019年全球房地产泡沫指数》报告显示，北美有七个城市面临潜在的房地产泡沫风险。多伦多位居第一，其次是温哥华。

该研究调查了全球24个主要城市，并分析了与收入，抵押贷款变化和建筑水平相关的租金价格。数据显示，某些市场被正确估价，而另一些市场则被高估了 -这意味着它们可能正朝着潜在的房屋崩盘迈进。

根据泡沫指数得分对城市进行排名，以表明它们是否处于低迷状态(得分低于-1.5)，被低估(-1.5至-0.5)，公允价值(-0.5至0.5)，被高估(0.5至1.5)或泡沫风险(> 1.5)。

多伦多：全球第二高估的住房市场

多伦多现在是全球第二高估的房地产市场，泡沫指数得分为1.86，仅次于慕尼黑的2.01。在这项研究的所有北美城市中，多伦多是率先遭受房屋倒塌风险的城市。该城市的生活成本飙升，房地产价格在2000年至2017年期间几乎增长了两倍。

根据彭博社(BNN Bloomberg)的数据，所有类型房屋的基准价格在9月份同比均上涨5.2%，是21个月来最大的涨幅。供应下降导致价格上涨;有效挂牌数量下降了14%。多伦多的房屋平均价格在9月份上涨了5.8%，达到843,115加元，是今年以来的最高价。

对可负担性的担忧和有限的新建筑促使许多买家观望。因此，由于收入和需求落后于不断飙升的房屋价值，未来几年多伦多房地产市场将面临房屋崩盘的风险。作者在报告中指出：

“像在温哥华一样，地方政府出台了外国购房者税，租金控制和更严格的抵押贷款标准，以应对日益恶化的负担能力。最终，在过去四个季度中，住房市场的狂热减弱了，通货膨胀调整后的价格停滞了。”

尽管采取了所有这些措施，瑞银认为，由于供应减少，抵押贷款状况改善以及加元走软，短期内不太可能进行重大价格调整。

温哥华：第六名

温哥华有1.61的泡沫指数得分-这是该第六最被高估的房地产市场在世界和第二最被高估的中北美。该市的情况与多伦多相似，价格飞涨，需求不足。官员们推出了空置费和外国买家税，以抑制可负担性的问题，但市场没有迹象表明有加速迹象。

同样，瑞银(UBS)得出结论，由于地区住房供应的增加和价格比十年前高出75%，温哥华也不大可能发生转变。但是，有吸引力的融资条件可以减少下行风险;自2016年以来，加拿大银行首次降低了合格抵押贷款利率。

此外，据《金融邮报》报道，9月温哥华基准价格较上年下降7.3%。与八月份相比，下降了0.3%。

5个其他北美城市有房屋倒塌的风险

北美其他五个城市也有房屋倒塌的风险：

旧金山(泡沫指数得分：1.15)

洛杉矶(0.99)

纽约市(0.5)

波士顿(0.36)

芝加哥(-0.77)

芝加哥是唯一一个被低估的城市。尽管市中心已经有了一定的增长，但价格却比2006年下降了25%以上。尽管这里的负担能力不是问题，但就业增长缓慢和人口下降可能会导致市场停滞。