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布莱克德用乡村方法改造了多户家庭

房产新闻 2019-11-07 13:58:08

无论如何,Jeffory Blackard是一位非常成功的开发人员。他的公司Blackard Global完成了价值超过20亿美元的开发项目。受到Blackard好评的项目包括Entrata,这是一项耗资5亿美元的多功能开发项目,于2012年在得克萨斯州西湖市完成,在30多个社区中拥有超过15,000个单户住宅用地。

然而,当被问及迄今为止他个人最喜欢的项目的名字时,这位成功的高管往往会做出令人惊讶而直截了当的回应:他还没有人。布莱克(Blackard)担当着寻求发展使命的寻求者的非常规角色。

他说:“我不为以前的工作感到骄傲,因为这是错误的。” “开发人员在这个世界上承担着巨大的责任,因为当我构建某些东西时,理想情况下它将存在数百年。”

在近四十年Blackard的旅程已经多次转向,作为一个企业家,但在至少一个方面,很早就决定了他职业生涯的大方向。他说:“我一直以为我会从事房地产业。” 他第一次接触到同行业中通过在伊利诺伊州的家族生意就来了。在西北大学攻读传播学学位时,他开始了他的第一个项目-位于迪凯特(Decatur)的36个单元的多户家庭财产,该财产与他的家人拥有的较大资产相连。

最初,布莱克德(Blackard)假设他会从事建筑行业的工作。但是,在1981年移居德克萨斯州后,他开始了总体规划开发。Blackard的第一个项目是分别位于沃思堡大都会区的1,200英亩的Summerfields和600英亩的Meadow Creek。在房地产市场低迷之后,Blackard从那里继续独自开拓业务。

但是到了2000年代初期,Blackard的躁动不安的好奇心驱使他远远超出了他所采用的家乡到克罗地亚Supetar的边界。在那儿,他购买了一个度假村的多数权益,该度假村包括附近村庄的一部分。这次收购被证明是一个转折点。受这次经历的启发,Blackard环游世界两年,拍摄了200,000多张照片和视频,以记录村庄的本质。他回忆说:“我对这些村庄的运作方式着迷,并意识到这些年来我一直在发展的方式是错误的。”

布莱克德(Blackard)从旅行中回来,带来了新的发展愿景和描述该愿景的新术语:NeoRetroism,一种哲学,专注于房地产的自然演变以反映发展的目的。他解释说:“我们回想起没有人在这片土地上的时光,弄清楚人口应该是什么,并根据其历史开始设计。”

在布莱克(Blackard)看来,村庄的使命是为居民提供多样化的生活,工作和社区生活选择。“不仅是建筑,还包括这些空间如何发展以及人们如何交流。”他在总体规划开发和乡村之间进行了区分,总体规划开发侧重于空间内的各种用途,他将乡村定义为基于位置的自然演变。

过渡

开始定义任务后,他将其带到了德克萨斯州。在最初的位置上,Blackard选择了达拉斯以北的麦金尼(McKinney),在那里他在十几个细分市场中开发了数千套单户住宅。他在那里建造了Adriatica,这是一个耗资2.5亿美元的项目,其中包括钟楼,公寓,多户家庭,零售等。在其边界内,阿德里亚迪卡(Adriatica)设有入门公寓,价值数百万美元的房屋以及介于两者之间的所有物品。

布莱克德(Blackard)对于这些发展的目标不亚于修复社会: “核心问题是我们分裂的社会。我们对世界负有责任,以及如何使世界变得更美好。”

“他对这个领域的热情和参与非常鼓舞人心,”金利·霍恩(Kimley-Horn)的城市规划师和景观设计师布莱恩·亚当斯(Brian Adams)谈到布莱克德(Blackard)对NeoRetroism的承诺时说。他称赞Blackard有一段美好的时光,这使他意识到自己的财务状况不错,但对自己的工作不满意。2012年,Adams和Blackard合作开发了Entrata,这是一个位于德克萨斯州Westlake的占地85英亩,价值5亿美元的项目。该项目包括一个露天剧场,三家酒店,联排别墅和别墅,以及超过100万平方英尺的零售,餐厅和办公空间。

亚当斯(Adams)报告说,他从未与开发人员合作过,而该开发人员受他的工作所吸引和迷住。Blackard花了数小时来询问问题,讨论计划并利用过去的经验来完善他的未来工作。“这不仅仅是他的工作,”亚当斯说。“他真的在努力创造好地方。”

展望未来

随着第一个同类村庄的成立,该公司正在搬入德克萨斯州的科珀斯克里斯蒂市。名曰LaVista足尖,新的发展将位于4.5英亩上纽埃西斯湾,是仿照一个坚固的海港村。它的标志性特征是拟建的164英尺灯塔。从那里,Blackard还想进入城镇的低收入地区以及达拉斯。他说:“作为一个社会,我们正在隔离这些领域并将其推开。” “我们必须停止这样做。”

关于NeoRetroism的村庄概念,Blackard仍在每个项目中学习。“我需要在混合用途方面更具侵略性,超越其他任何人以前做过的事情,因为我们可以做更多的事情。”

在他的下一个项目中,Blackard希望将第8节房屋纳入其多户家庭财产的中间,以及较便宜的单户住房。Adriatica的房屋价格从25万美元到160万美元不等。他说,对于LaVista Pointe来说,他的目标是较低端,大约120,000美元,这样社区就可以混合收入。此外,Blackard希望与附近的无家可归者收容所建立联系,并提供一些单位供他们使用。至于LaVista Pointe的商业部分,Blackard正在从Adriatica上课。他打算将零售组件组装到港口,再回到通道。事后看来,他认为阿德里亚蒂卡(Adriatica)的布局应该从原来的布局上翻转过来。

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