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确保您的报价被接受的10条提示

房产新闻 2019-11-08 14:47:58

您已经找到了完美的房子,准备报价了。但是,您不确定如何执行此操作。提出一个对您和卖方都有效的有吸引力的报价是一种平衡的举动,并且很难正确地做到这一点。幸运的是,您并不孤单。我们列出了10个技巧,可帮助您的报价脱颖而出。

1.整理好文书工作

认真的报价应该以证明您认真购买房屋的证据为佐证。作为买方,如果您有预先获得融资批准的文件,您的报价将立即变得更强。证明您有多少钱可以作为定金支付也是很好的;存款较大的报价更有可能被接受。

2.让他们说出他们的价格

如果您发现自己能够在尚未列出的房屋上报价(好的经纪人可以做到这一点),请注意不要先命名报价。您和卖方可能对房屋价值有不同的想法。通过找出卖方想要的东西,您可以避免提出过高和超支的要约–或过低且可能被完全拒绝的要约。

3.使用结算成本作为谈判筹码

此技巧为您留出了一些讨价还价的余地,以进行更好的谈判。如果您想提供低于要价的要约,则要约要支付一半甚至全部的交易费用。然后,如果卖方以全价要价,您可以选择接受,但条件是他们将支付关闭费用。另一方面,如果他们接受,您将获得折扣的房子,获得双赢!

4.提出多个要约

您没有理由只对同一座地产坚持一个要约。每个人都喜欢有选择。如果您提供两个或三个选项,则您的报价更有可能被注意到并得到响应。当卖方看到选择时,就会给他们一种控制自己的感觉。

5.注意条款

值得在报价中添加一些条款/或有事项,以防万一事情无法按预期进行。一种常见的偶然性是使要约取决于获得融资或检查结果。但是,请不要过度使用-合同中的条款越少,对卖方的吸引力就越大。

6.把钱放在嘴里

保证金存款是从买方到卖方的少量整笔现金,通常存入托管帐户。这表明了您的真诚,并证明了购买者是认真的。通常,买家会提供1%到2%的诚意金;但是,为了表明您确实很认真,您可以随时提供更多。请记住,这对您来说并没有多大的钱-您支付的任何诚意金都将用于首付。

7.达成协议

如果您为卖方添加一些甜味剂,您的报价就会真正脱颖而出。尝试提供减少尽职调查时间(这是为检查保留的时间)。买方通常可以在此期间放弃报价,因此较短的时间段对卖方更具吸引力。即使买主确实撤出,房屋也会在较短的时间内退出市场。

8.提供一个月的免费租金

另一个想法是向卖方提供一个月的入住时间。由于大多数抵押贷款付款要等到交易结束后一个月才开始,因此请考虑允许卖方在房子里再免租金一个月。这将使他们有更多时间采取行动并最终确定计划。

9.要灵活

对于那些想要在人群中脱颖而出的人来说,灵活性是关键。例如,如果您可以灵活地选择截止日期,则可以提供快速关闭但不强制执行。有时,卖方希望尽快关闭,而在其他时候,卖方最好坚持几个星期。学习了解他们的需求并采取行动。

10.要个性化

提出要约是一项艰巨的任务,但卖方也是一个人。在要约上附上一封求职信,描述您为何爱他们的家,以及您认为这对您的家庭而言是多么合适。你永远都不会知道; 您可能会拉扯他们的心弦!

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