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待售房屋连续第二个月下降 这有什么用

房产新闻 2019-11-09 13:41:11

根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,4月是全国和所有四个主要地区的待售房屋连续第二个月同比下降。

尽管上个月西部地区合同签约量有所增加,但有所缓解。

根据去年

待定房屋销售指数(PHSI)是一项基于合同签署的未来指标,从3月的111.3 下降至4月的109.8 ,下降了1.3%。

在上个月下降之后,该指数现在比2016年下降了3.3%,这是自去年12月以来的首次同比下降,是2014年6月以来的最大降幅(7.1%)。

东北地区的PHSI在4月份下降了1.7%至97.2,现在比一年前下降了0.6%。

在中西部地区,4月该指数下跌4.7%至104.4,目前比2016年4月低6.1%。

南方的待售房屋价格在4月份下降了2.7%,至125.9,现在比去年4月低2.3%。

西方四月份的指数跳升5.8%至100.0,但仍比一年前低4.2%。

销售不足

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示,由于供应水平严重不足,导致今年春季合同活动正在减弱,这反过来又降低了人们的承受能力。

他说:“由于新房源的发行数量继续落后于房屋退出市场的较快速度,该国大部分地区连续第二个月的待售房屋销售有所减少。”

Yun补充说:“房地产经纪人表示,人流量高于一年前,但显然并不能转化为更多的销售额。”

不幸的是,云认为几乎没有证据表明这些持续的低供应水平很快就会消失。

缺乏库存

Yun指出,今年的房屋建筑活动还不够活跃,很少有房主将房屋出售。

“今年春天,准买家感到库存的双重打击,与去年同期相比下降了9.0%,价格升值的速度比他们可能看到的收入增长快得多。”

Yun说:“房地产投资商在经济低迷时期出租房屋以出租为目的的卸货也将大大有助于缓解这些库存短缺的情况。”

他指出,投资者还没有准备好出售股票,但表示应该做好准备,因为“随着年轻人的总体人口在大约五年内开始减少,租赁需求将会减弱。”

期待

Yun预测,今年的成屋销售量约为564万套,比2016年的545万套增长3.5%。

预计今年全国现有房屋平均价格将上涨5%。2016年,现有销售额增长了3.8%,价格增长了5.1%。

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