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IMN专家表示 智能建筑将提升SFR和多户家庭物业的租户体验

房产新闻 2019-11-09 14:15:56

根据本周在纽约市举行的IMN RealTech论坛上举行的专题讨论会,技术将改变单户出租(SFR)和多户家庭财产中的租户体验。

小组成员确定了技术可以发挥作用的以下几个阶段:为新租户升级物业,寻找新居民,搬入新租户,进行定期维护以及搬迁期间。

1.转身财产

小组成员谈到了许多租户想要的有吸引力的设施,从而可以帮助提高每月租金。这些所需的便利设施主要与物联网系统(IoT系统)有关,从本质上使住宅变得“智能”。例如,智能恒温器可以检测租户何时离开并自动调节温度,以节省水电费。在电话应用程序中还可以找到智能钥匙,这些智能钥匙可以打开租户的门或为客人提供临时凭证,从而无需物理钥匙或门卫来授予访问权限。

小组成员指出,每个物业的租户都不相同,尽管特定的新设施对一组人来说可能很有吸引力,但另一组人却认为它不太理想。尽管如此,在物有所值时实施物联网系统仍可刺激租金增长,增加入住率并减少租户周转率。

“您居住在租赁大楼中,那里的IOT传感器就像灯光一样简单。您只要走进去,灯光就亮了。温度,系统确切地知道您什么时候回家,因此他们知道什么时候打开空调。”专注于房地产投资的战略风险投资公司Camber Creek的普通合伙人Jeff Berman说。房地产技术公司。“但是目前正在发生的事情,您会看到公司开始将这些东西捆绑在一起,因为居民和租户(无论是商业还是住宅)都希望仿佛他们在进入办公室或他们的办公室时拥有统一的体验。住宅。当您有10个不同的应用程序,一个用于访问控制,一个用于温度,一个用于灯光等的应用时,这确实令人不快。

2.寻找新居民

与物联网系统一起,小组成员特别重视人工智能(AI)来产生流量并保持潜在的居民兴趣。AI技术可以自动答复租户对单元的查询,并为他们设置查看时间。通过这样做,AI可以延长传统的租赁办公时间,并且更易于潜在租户的繁忙日程访问。

此外,单元上的智能锁可以为准租户生成一次性代码,因此他们可以在没有经纪人在场的情况下按自己的时间查看清单。这样,更多准租户可以检出建筑物,同时还可以为经纪人腾出时间,因为他们不再必须与租户在一起才能完成交易。

3.居民入住和定期维护

技术可以帮助记录建筑物和单元检查过程,包括检查单元门锁,公共区域访问点,HVAC,电气系统以及水和网络基础设施。例如,该技术可以检测建筑物中的泄漏,并在泄漏继续蔓延至整个建筑物之前向业主发出警报,并增加维修成本。

4.居民迁出

当居民搬出时,技术可以将单位自动转换为空置模式,因此房东可以受益于预设设置来优化节能效果。据IMN专家称,最终,智能建筑可以帮助房东提高效率,节省资金并在问题变得过于昂贵之前帮助发现问题。

六位小组成员包括BuuterflyMX的首席执行官Cyrus Claffey,该公司为多租户建筑物生产具有智能手机功能的视频对讲机。SFR REIT邀请房首席技术官Larry Gorman;Openpath的首席市场官Kieran Hannon为企业和房东提供移动和支持云的访问控制系统;物业管理公司Pinnacle City Living的高级副总裁David Sorise;家庭自动化公司SmartRent的首席运营官Demetrios Barnes;以及商业房地产开发公司Strategic Property Partners开发部高级副总裁Rebecca Snyder。

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