NAR报告由于住房负担能力下降 今年房屋销售可能会受到重创
负担能力条件各不相同
随着2016年即将结束,住房负担能力下降,结束了连续四个月的进展。根据美国全国房地产经纪人协会的研究,抵押贷款利率小幅上升至3.82%,并且有可能进一步提高。总体住房承受能力指标自10月以来下降了1.8%,也表明与去年同期相比有所下降。
十一月份出售的独户住宅的中位数销售价格上涨了近7%,平均价格为236,500美元,房主的资产净值有所增长,但购房者面临的市场在2016年底仍然很热。
一线希望:不断上升的股权
CoreLogic首席经济学家弗兰克·诺萨夫特(Frank Nothaft)在接受CNBC采访时说:“在过去四年中,有抵押贷款的房主的资产几乎翻了一番,达到6.9万亿美元。”
Nothaft补充说:“房屋净值的快速增长反映了房价的上涨,不良借款人的减少以及本金偿还的增加。” “所有这些积极因素将为家庭资产负债表和整体经济提供支持。”
中西部地区仍然是最实惠的
从地区来看,2016年11月,美国东北部是唯一一个比上一年价格更实惠的地区。南方的房价上涨了近两位数,而西方和中西部的房价分别上涨了8.5%和6.6%。
但是,这些月度快照并不能改变中西部地区仍然是美国最负担得起的住房市场,而西方却负担得起的事实。
兴趣与可用性
即使住房负担能力指数下降,利率上升,抵押贷款申请仍将继续增加,住房短缺使购房者的市场紧张。
这表明,市场上对任何房地产都仍然有很大的兴趣,但是可用的和负担得起的感兴趣的房地产越来越少,要找到一种将这两个要素融合在一起的挑战是挑战。