现有房屋销售量上升 超过了经济学家的预期

现有房屋销售量上升

在房屋销售方面，第四季度的不利因素始终是不容忽视的力量，但本月是一个例外。根据全国房地产经纪人协会的数据，11月现有房屋销售(签定的合同)增长了0.7%，是连续第三个月增长。

经济学家此前曾预测，尽管今年下半年房屋销售开始增长，但销售将下降1.8%(根据彭博社)。

11月是自2007年2月以来的最高销售速度，比去年同期增长15.4%。

北方销售激增

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)博士表示，随着2016年接近终点线，对于房地产市场而言，这是三个月的出色表现。

他说：“自大萧条以来最健康的就业市场，以及一些购房者预期在抵押贷款利率准确地从历史低位回升之前就关闭房屋，这共同推动了近几个月的销售增长。” “此外，东北地区的购房者在上个月取得了最大的成功，这并非偶然，东北地区的房价一直在全年保持平稳增长。”

房价中位数上涨

11月现有房屋价格中位数比去年同期增长6.8%，至234,900美元，这是连续第57个月同比增长。

库存下降8.0%，至185万套可供出售的现有房屋，现在比一年前下降9.3%。库存仍然紧张，最近18个月连续同比下降。

Yun补充说：“年初的住房供应不足，进入2017年的情况甚至更糟。” 租赁单位也看到了这种短缺。结果，房价和租金在该国大部分地区仍然远远超过收入。”

较少的首次购房者

NAR报告中的一个负面信号是，首次购买者占11月销售额的32%，低于10月的33%。也就是说，它比去年11月增长了2.0%。

Yun说：“明年高价城市的首次购房者将受到房价和抵押贷款利率上涨的最大影响，并且可能不得不延长预算或在住房面积，价格或位置上做出妥协。”

房地产通常在11月份在市场上停留43天，高于10月份的41天，但较一年前(54天)大幅下降。此外，11月份售出的房屋中有高达42%的市场不到一个月。

东北正在杀人!

东北地区的销售增长了8.0%，令人印象深刻，比2015年11月增长了15.7%。东北地区的中位数价格为$ 263,000，比2015年11月提高了3.3%。

南部地区也有所增长，增长了1.4%，比去年同期增长了11.6%。中位数价格比去年上涨9.2%，至206,900美元

西方的成屋销售下降了1.6%，但比去年增长了19.0%。中位数价格达到345,400美元，比2015年11月上涨8.5%。

在中西部地区，11月成屋销售下降了2.2%，至每年133万的年增长率，但仍比去年同期增长了18.8%。中西部地区的中位数价格为180,300美元，较上年同期增长6.5%。