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未来的家园将承受任何恶劣的天气

房产新闻 2019-11-12 14:15:37

夏天,Breezy Point美丽,一个古朴的街区,坐落在一个细长的半岛上,伸向纽约市南部的大西洋。

但是,在暴风雨中,那种梦幻般的环境会变成一场噩梦。

Breezy Point在2012年遭到飓风“桑迪”的破坏。洪水,狂风和大火摧毁了300多个房屋,还有更多房屋受损且无法居住。如今,七年后,建筑师Illya Azaroff在这里设计并建造了房屋,他说,房屋可以承受比Sandy更大的暴风雨,“即使一切都失败了,也能保持运转”。

欢迎来到气候变化时期的未来之家。龙卷风多发的圣路易斯市的建筑商马特·贝尔彻说,随着天气变得越来越荒凉和难以预测,设计,建造或改善房屋的公司对风暴安全和弹性的考虑也越来越多。他说,这是一条强有力的营销信息,跨越了政治分歧。

贝尔彻说:“暴风雨的频率和严重性正在增加,” 贝尔彻说,他设计的住房可以承受每小时140英里的风。“人们是否将其归因于气候变化或认为它是周期性的,无论您的房子是否重要被摧毁。无论哪种方式,弹性都适用。”

在2008年,行业研究小组商业与家庭安全保险协会(Insurance Institute for Business&Home Safety)制定了一套建筑标准,这些标准通常超过了当地的建筑法规,从而证明了房屋很可能在飓风和雨水中幸存。

在少数飓风频发的州,达到指定标准的房屋数量几乎没有变化,从2008年的1,122户增加到2014年的1,638户。到2018年,数量猛增了十倍,达到11,031户,而第一座则上升到12,530户。 2019年的四个月。

“强化”称号是由训练有素的评估人员提供的,这些评估人员通常位于德克萨斯州,佛罗里达州,卡罗来纳州和阿拉巴马州,尽管该研究所现在正在扩大其服务的州数量。在某些地区,指定可以帮助房主支付保险和装修费用。

“当消费者对风险有不同的看法时,它就会改变他们对房屋建筑商的要求,”该组织的负责人,联邦紧急事务管理局(Federal Emergency Management Agency)的前负责减轻风险的负责人Roy Wright说。“房屋建筑业将永远响应市场。”

由布鲁克林的Azaroff负责的Breezy Point设计,同时还是美国建筑师协会的纽约灾难协调员,自下而上地牢记着Sandy的破坏:

房屋高出平均洪水高度3英尺以上,开放的混凝土桩沉入地下,并设有通风孔,可让流动的水轻松地从房屋下方逸出。墙壁和地板由聚苯乙烯和再生塑料制成的混凝土填充模板制成,可以抵御暴雨和每小时300英里的风。它具有耐火纤维水泥板墙板,以及用螺钉锁定的不挠性,可互锁的聚合物屋顶板。窗户上的安全玻璃可以承受9磅重的木头,每小时以34英里的速度飞行。屋顶通过超强连接器固定在适当的位置。

成本仍然是房主的关键。正如阿扎罗夫(Azaroff)所说,这座飓风强的房屋的建造成本高出约7%至9%。但是,根据能源和保险的节省,升级应该在8-10年内收回成本。

虽然Breezy简易别墅是为抵御飓风而建造的,但其他地方的建筑师面临其他问题。得克萨斯州,俄克拉荷马州,堪萨斯州和内布拉斯加州是该地区的中心,有时被称为“龙卷风胡同”,有时又被称为“冰雹胡同”。那里的极端天气可能意味着剧烈旋转的风每小时每小时移动超过110英里。

总部位于加拿大的Q4 Architects Inc.设计了一套房屋,不仅可以保护龙卷风期间的居民安全,而且即使中断基本服务也可以让他们在家里居住几个月。

在房屋的中心是钢筋混凝土的空间,其中包括厨房,浴室,洗衣房和应急储藏室。有一个收集雨水并进行过滤的水箱,用于电力的太阳能电池板,可以打开或关闭以获取自然光的阳光隧道以及墨菲床。

加拿大第四季度的建筑师杰森·桑普森说,龙卷风可以在四秒钟内摧毁房屋。他说:“最初的理想是在实施救灾措施时确保某种舒适的生活环境。” “这可能需要几个月的时间,所以让我们确保他们拥有合适的系统来居住在那里。”

新泽西理工学院的土木和结构工程师里马·塔赫(Rima Taher)已出版了教科书“风力建筑设计”。住房弹性的最新改进背后的策略可归因于基于风力研究的改进建筑规范她说,这项工程始于1960年代。

塔赫尔在电话中说:“我们现在在这一领域有了更多的知识,建筑规范和标准也更加强大。”

她说,塔赫尔经常会征求意见,并指出需要重点关注的几个重要方面是屋顶设计以及墙壁之间,墙壁与屋顶之间以及结构与基础之间的牢固连接。塔赫尔建议“飓风系带”或绑带将屋顶紧紧地固定在墙壁上,并说屋顶的设计应具有多个坡度,且悬垂度应小于20英寸。

她说:“屋顶可能是第一件事。”

保险学会首席执行官赖特说,建筑师和建筑商正在寻找针对每种环境设计的材料。他说,该小组在一个巨大的风洞中测试房屋的设计,该风洞可以模拟飓风,雨水,冰雹和飞行的余烬。

他说,随着建筑商和建筑师为满足消费者需求而采取的行动,多年来,一些世界上最大的企业生产的产品越来越多地发挥作用。在室内使用酷热的DowDupont Inc.屋面膜正在进行酷热测试。LafargeHolcim Ltd.制造一种轻质的混凝土砌面,用于迈阿密的海岸线博物馆,以增加窗框和墙壁的强度。

尽管这些材料很少是新材料,但在风暴多发地区的新房设计中,更经常地对其进行试验。

但这不仅仅是在考虑极端天气的情况下进行新房屋的建造。东海岸的旧房子为建筑商提供了其他机会。在卡罗来纳州和纽约的长岛地区,当地承包商在过去几年中利用大飓风过后出现的政府计划,筹集了六到八英尺高的数百栋房屋。

迈克·罗姆(Mike Rom)的公司Long Island House Lifting现在以每年150,000至300,000美元的成本筹集45至50所房屋。

他说,在桑迪飓风过后,“其他地区的每栋房屋都在建房。”据罗姆说,不仅仅是大暴风雨成为了问题,海岸线地区过去最多只能看到两到三条街的洪水。他说,现在每年三次,每月一次。

位于南卡罗来纳州卡姆登的AABC House Moving的共同所有者比利·沃德(Billy Ward)以前每年只筹集一到两套房屋。在2016年,2017年和2018年发生飓风Matthew,Irma和Florence之后,情况发生了变化。

沃德说:“我们都在谈论它。情况变得更糟了。”

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