俄罗斯将于启用约7000万平方米的住房面积

自2012年以来，俄罗斯建筑业出现了相当大的放缓。正如PMR最新报告（题为““2014年俄罗斯建筑部门。2015-2020年发展预测””）的结果所表明的，2013年俄罗斯建筑产出同比下降1.5%，在一年前实现了2.4%的扩张。此外，在2014年头8个月内，行业继续下降趋势，同比萎缩3.1%。

在过去几年中，导致建设活动下降的关键因素之一是经济增长不大，2013年国内生产总值增长率从上年同期的3.4%下降到1.3%，预计2014年将仅增长0.3%-0.5%。另一个威慑因素是固定资本投资缺乏增长，2013年同比下降0.2%，2014年上半年出现了更严重的收缩(-2.8%)。2014年固定资本投资减少部分原因是政府决定于2014年冻结管制公用事业价格和铁路运输服务的关税。因此，天然气、电力和铁路公司被迫缩减2014年预计收入，从而推动今年的资本投资减少。此外，最近核准的对俄罗斯的制裁和该国对某些粮食进口的报复性禁令也加剧了俄罗斯的建设活动，尽管在2014年头8个月中，这种不利影响有限。2014年第一季度，固定资产投资同比萎缩4.8%，今年3月对俄罗斯实施了第一次制裁，第二季度的“仅”下降了1.4%。应当指出的是，基础效应仅在第二季度略有增加(2013年第一季度的同比增长0.1%，2013年第二季度减少1.2%)。此外，2014年上半年建筑业产出下降到2.6%，从第一季度的3.6%下降到3.6%。

据PMR称，2013年，建筑业仅受土木工程建设的拖累。预计今年土木工程建设产出将进一步萎缩。很大一部分土木工程建设产出来自国家资助的交通基础设施建设项目，以及石油和天然气行业以及矿业和冶金行业公司推出的激励措施。2014年，许多新的发展被推迟，这最终推迟了俄罗斯仍在苦苦挣扎的建筑业的扩张。例如，俄罗斯天然气工业股份公司(Gazprom)的CAPEX在2014年上半年以名义价值计算收缩了8.3%。在此期间，俄罗斯石油公司的同一指标下跌了4.4%。

据PMR称，考虑到最近批准的对俄罗斯石油和银行部门的制裁，全年数字预计不会显著改善。考虑到CPI在2014年1月为7%，而建设产出指数则达到4.4%。此外，2014年，RZHD的基础设施项目投资预算预计将下降15%，预计今年的区域道路资金总值约为338亿欧元（70亿欧元），比2013年的结果低22%。

近年来，建筑业非住宅部门不断完善.2013年，俄罗斯启动了19，035栋非住宅建筑，比去年同期增加了3.8%。去年新非住宅供应的总面积及总数量均录得强劲增长。新空间供应总量比2012年增加了9%以上。2014年上半年，这一积极趋势继续存在。初步数据显示，今年前六个月，俄罗斯共有7339栋非住宅建筑投入使用，比去年同期增加了19%。新建筑的总建筑面积同比增长近12%。然而，与此同时，新项目平均减少了6.5%。

近年来，俄罗斯建成的住房数量大幅增加，几乎达到1987年全年7280万平方米的完工水平。考虑到俄罗斯2013年启用了7，050万平方米的住房空间，并考虑到今年头8个月的有希望的增长率，预计2014年全国的住房总建成量将超过年度完工量的创纪录水平。

尽管2014年前八个月的房屋建设中28.2%的Y-O-Y增长率表明，每年的数字超过9000万平方米，但由于俄罗斯建筑部门和整个经济体的经济放缓，很难看到今年的实际实现。根据PMR，预计今年将在全国范围内激活约70万平米的住房空间。

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