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波兰前30名房地产开发商的项目价值近100亿欧元

房产新闻 2019-11-13 14:35:30

根据研究公司SPECTIS“波兰房地产开发商209-2023年”的最新报告,前30名房地产开发商正在进行和计划的230个办公室、零售、仓库和酒店项目的总价值估计为近100亿欧元。

SPECTIS专家指出,一个典型的房地产开发项目,无论是哪个阶段,其平均总价值为4,000万欧元。办公室项目的价值最高(7,000万欧元),而零售、酒店或仓库的开发价值则低得多(低于3,000万欧元)。

就阶段而言,房地产开发商的投资组合大致分为正在进行的项目和处于规划阶段的项目的一半,后者有一点优势。因此,这两类项目之间的比例目前并不意味着商业建筑部门的投资活动严重下降。

对这些项目的区域分析表明,这些项目将逐渐从华沙转移到区域性城市。尽管华沙在未来几年仍将是主要房地产开发商的投资活动中心,但其在100亿欧元投资计划中所占的份额已降至仅为三分之一。相比之下,华沙仅在几年前就占了50%。

报告中对房地产开发商财务数据的分析显示,2018年这些企业创造的总收入首次超过40亿兹罗提(9.5亿欧元),比2017年增长了三分之一以上。波兰商业地产市场的投资交易额创历史新高,2018年超过70亿欧元,同比增长40%,这在很大程度上得益于波兰金融业绩的大幅改善。

在主要的三个市场细分市场中,仓库开发商继续报告最强劲的结果,因为它们在过去几年中已经出现了。写字楼开发商位居第二,领先于零售设施开发商,该公司报告收入最低。

本报告涵盖的房地产开发商目前开展的最大项目包括:华沙Varso办公酒店综合体(投资者:HB Reavis)、洛兹中欧物流中心综合体(Panattoni Europe)、格但斯克Mlode Miasto办公区(多个投资者,包括Cavatina和Echo Investment)、格但斯克Pomeranian物流中心(Goodman)以及波兰森林办公综合园区(Skanska Property Polest)(Reavis)、波兰中央商业中心和波兰Wurumnie Skrumproperties)。

规划阶段的最大项目包括华沙的托瓦罗瓦街22大楼(回声投资)、华沙Grzybowski广场的办公楼(Ghelamco)、Krakow(白星房地产)的ParkCrabow办公室大楼、华沙(BBI开发)的罗姆塔办公室和酒店大楼、华沙附近的戈拉斯扎卡(CEETRUSPolska)和华沙的一个办公楼(Skanska财产波兰)。

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