海外资本流入中东欧房地产市场 布拉格是欧盟发展第二快的城市

根据Skanska、ColliersInternational和Dentons编写的最新报告，布拉格是欧盟第二发展最快的城市，描述了中欧和东欧重要城市的发展。提交人创建的名单是根据若干标准制定的，人均国内生产总值、人力资源和城市连通性由当地机场的乘客人数决定。根据该报告，该区域将进一步保持其增长。大城市的有利的经济状况和良好的结果，即燃料对包括来自亚洲的新投资的需求。

CEE投资报告称，除了捷克共和国关于波兰、匈牙利、罗马尼亚和斯洛伐克的城市发展之外，都有重点发展的都市城市。例如，报告指出，布拉格超过了伦敦和柏林，超过了餐厅数量的两倍。在整个区域的框架内，布拉格的地方经济结构、专业服务、艺术和娱乐等方面的结构类似于西方城市。

捷克的资本也吸引了受过教育的劳动力，这超过了欧洲的平均水平，可以与巴黎或马德里相媲美。此外，由于当地关键的投资流向研究、开发或工程等部门。这里的大多数雇员都从事零售、专业服务或公共管理。因此，这个城市的办公空间本身就占据了350万平方米。

在报告中，作者对房地产市场给予了极大的关注。去年，CEE地区的商业房地产投资率达到了13.2亿欧元，在写字楼市场上部署了50亿欧元。

在过去几年里，当地重要城市的办公面积增加了，整个中东欧地区各大城市的办公面积达到2180万平方米。预计到2021年，这一数字将再增加20%，达到2，650万平方米。

新的中欧和东欧投资报告所涵盖的最重要的趋势之一是，办事处市场的强劲发展吸引了从南非到亚洲的外资前所未有的流入。自2013年以来，中东欧区域已占亚洲投资者在其国内大陆以外的所有资本的3%。今年，该数字上升到了中欧和东欧的9.5%，在欧洲，这一数字上升到了14.5%。2013年以来，亚洲资本直接投资CEE的总价值为77亿欧元，而德国资本的流入总额为12,800亿欧元。

捷克共和国SkanskaPropertyRepublic的主任AlexandaTomaTomakova说：“在我们看来，布拉格有巨大的潜力，我们很高兴越来越多的外国投资者与我们分享这一观点。”

根据2019年CEE投资报告，亚洲投资者，尤其是来自韩国的投资者目前是CEE中最活跃的外国投资者，他们在商业房地产市场中扮演着越来越重要的角色。报告的调查结果证实，在2019年1月，韩国公司仅在整个地区投资了6.86亿欧元，超过了德国的投资。

DavidDixon，华沙的Dentons合伙人，专注于跨境房地产交易，注意：“在过去的一年里，亚洲投资者确实在中欧和东欧，特别是韩国人都知道了他们的存在。新加坡的资本也得到了强烈的代表，尽管中国暂停了与美国的贸易战的影响，但长期的中国皮带和道路政策举措预示着他们未来的投资。”

本报告除了对中欧和东欧资本和投资市场的概述外，还广泛地描述了中欧和东欧城市的发展，这些城市经历了深刻的经济和社会变革。

“对于那些在中欧和东欧工作和工作的人来说，过去十年中，首都城市的演变既不可否认又鼓舞人心。生活质量急剧增加，国内和国际投资正以创纪录的速度增长，我们的经济现在多样化并集中在未来。随着房地产的继续全球化，我们想抓住事实证据和数据的演变和机会，”说，总经理兼资本市场负责人卢克·道森说，中欧和东欧，ColliersInternational。“我们认为，该区域为欧洲稳定的增长提供了最佳机会，证据明确地支持这一点，”补充道。