DaszymSkiego环形交叉口渴望成为华沙最大的商业区

在华沙，占用办公空间的占用人的需求在很大程度上受到了金融、保险和IT部门多年的驱动。为应对城市中心办公楼的占用人越来越多的兴趣，开发商已经加紧开发活动，预计到2021年底通过目前在管道中的项目交付近850,000平方米。与2018年年底相比，截至2019年底，华沙需求与供应之间的健康平衡使该市的空缺率和租金基本保持不变。全球房地产服务公司Cushman&Wakefield提供了其完整报告“市场在华沙的写字楼市场。2019年1月1日总结”的调查结果。

2019年上半年在华沙移交了10个办公楼，总共提供了80,550平方米。最大完井包括EchoInvestment的第一阶段（18,700平方米）、Skanska的SparkB（15,700平方米）和Promud的Vector+（13,700平方米）。新的供应使资本总额达到550多万平方米。根据开发商的预测，预计2019年年底将完成另一个150,000平方米的办公空间。计划在下半年交付的最大办公室开发包括MennicaLegacyTower和MennicaLegacyWest(65,000平方米)和Chmielna89(近25,000平方米)。

有趣的是，大多数新的项目正在DashzymSkiego环形交叉口附近进行，即城市中心，在2021年年底，如果管道内的所有方案都实现，该中心将成为华沙最大的商业区。在华沙中心、华沙单位、门纳卡传统塔、天际线、下一代公园的下一阶段和Artn的完成之后，西部城市中心很可能会超越新加坡最大的办公室。现在，这种情况的机会增加了，因为EchoInvestment计划将其华沙办公综合体empark的一部分转变为住宅开发。展望未来，还将重新调整若干其他办事处计划，这些计划可追溯到20世纪90年代，约有12%的瑞士银行的办公室股票被重新使用。

租户利用华沙中心在建的大量办公项目来预订黄金地段。2019年1月至6月，办公占用面积达到406,000平方米，其中109,000平方米，或27%是在预许可下办理的。2019年上半年最大的交易包括GetinHuble银行在华沙中心的18,500平方米的预售额，Warta的预售额，华沙股的近17,600平方米，由银行GossparstwaKrajowweo签署的12,400平方米的预售合同，以及在华沙贸易大厦重新谈判Axa的12,900平方米的租约。根据Cushman&Wakefield的分析人士，由于现有建筑物中办公空间有限，公司越来越多地选择在管道中进行项目。在大型租户寻求安全的中央位置的情况下，这一点最明显，其中大多数现有建筑物没有空置的办公空间，或提供相对较小的单位面积达几百平方米。此外，计划于2019年底和2020年底完成的办公室项目分别为68%和42%。这是对首都城市办公空间强劲占用者需求的确认，预计将在2019年和2020年被吸收。

从需求与供应之间的健康平衡中获益，华沙的空缺率保持在8.5%，从2019年初以来仅下降了0.2%。中央商业区(CBD)和城市中心的最低空缺率分别为5.2%和5.3%。在MoktourW区的工业标准局UberEwiEC地区报告了最大数量的可用办公空间，总计为204000平方米（18.3%）。由于其已升级的运输基础设施和在非中心地点的办公空间有限，该区域正变得越来越有吸引力，因此在未来几个月内，可能会看到其空缺率下降。

中环商业区的主要整体租金维持在每月22至24欧元的水平。市郊甲级写字楼的租金在其他地点为18-19.5欧元/平方米/月，13.5-15欧元/平米/月不等。

“由于可在非中心地点立即占用办公空间，因此，在工业方面有越来越多的占用人对伊韦克工业区的兴趣。在未来两年的空间内，DashzymSkiego环形交叉口附近可能成为华沙最大的商业区，逐渐充满了租户。未来几个月可能会看到奖励计划缩减，从而导致有效的租金增长。从长远来看，我们期望占用者有兴趣转移到在Wilanovska地铁站、Radosewa环岛和Gdainski火车站附近进行的项目，”说，KrzysztofMisiak，合作伙伴，办公室代理负责人，Cushman&Wakefield。