波兰投资市场依然健康
波兰在中欧和东欧的投资市场上保持了主导地位，产品的多样性和流动性以及投资者的多样性都是最高的。所有部门的需求仍然很高，但办公室交易显然占主导地位。
2019年上半年的投资交易总值约为25.8亿欧元，是继H1 2018年之后的第二高业绩。市场流动性很高，在57项交易中出售了75项资产。
“大部分投资都是在办公资产中进行的，占总营业额的60%（1.62亿欧元）。其次是零售市场（18%），价值45亿欧元，其次是仓库（14%，约为14%）。36亿欧元）和新的另类资产类别，如酒店和学生宿舍（6%），其中投资1.5亿欧元，”说，PiotrMirowski是ColliersInternationalInvestmentServices主管的高级合伙人。
值得注意的是，完成了中欧和东欧学生住宿的第一笔投资交易。一位来自日本的机构投资者从橡树收购了学生仓库的多数股权，该公司在5个波兰城市经营着2000张床位。这笔交易的价值约为6000万欧元。
华沙超过10亿欧元
华沙仍然是中欧和东欧投资者最受欢迎的市场，2019年上半年在该城市投资了17亿欧元。同时，首都加强了其作为办公室投资的关键场所的地位，吸引了新的国内、欧洲和国际投资者。在该市19宗交易中，共售出了25个办公楼，总计10亿欧元，构成6个月期间的新记录。主要合同包括从HBReavis接管西站综合体的Mapletree约1.9亿欧元，全球价值约为3亿欧元的华沙贸易塔出售，瑞士信贷为1.15亿欧元购买华沙的道德操守办公室大楼。
波兰的地区市场在完成的交易中创造了14.2亿欧元(占全国总量的55%)，突显出对优质产品的持续需求和对华沙的收益溢价。来自远东的投资者继续在这些地区扩张。在办公市场上最大的两笔交易中，ISOCHolding扩大了其投资组合，从开发商Vastint手中以大约9，500万欧元的价格收购了商业花园Wrocław，并从Torus以约9200万欧元的价格收购了Tri-City的Argon(炼金术建筑群的第三阶段)。
以美国和英国首都为主要引擎
2019年上半年，总部位于美国和英国的投资管理公司、在德国注册的基金和南非共和国的选定买家继续部署资本。波兰正享受着来自亚洲的新一轮机构和家庭办公室资本，韩国、新加坡和菲律宾的投资者在2019年度投资了约5亿欧元。
较低的回报率
在过去12个月内，在所有资产类别（尽管有选择性地用于零售，但只有核心产品享有资本增值），进一步的收益压缩仍在继续。华沙城市中心的主要办公室收益率从5.2%下降到4.5%,而在两个主要的区域市场(WroocrawAW和Krakingw)的收益率从5.9%下降到5.5%。
BTS，具有投资级契约的长期租赁的主要物流资产现在预计将低于5%，传统的将低于6.5%-7.5%。
乐观预后
ColliersInternational的专家预计，资本流入将在2019年增加。“在尽职调查、谈判和营销项下有许多交易，目的是在年底前结束，特别是在办公室部门。商业房地产替代资产类别(例如学生宿舍、出租公寓)将继续产生增加的兴趣，”预测ColliersInternationalInvestmentServices的副总监MarcinMingDrzecki。
预计价格将保持坚固耐用，华沙市中心和区域城市（如Wrocław、Krakow、Poznań和Gdańsk）的主要办公楼的进一步压缩。
