出售1%的5年期办公室租约 区块链商业真理机器

在考虑出售商业财产时，在大多数情况下，最近的交易将为定价提供锚定点。有关帽率、空缺率和租赁期限的现有数据将被彻底审查，因为这将成为一个看似无休止的DCF定价电子表格的基础。分析人员将以很高的长度去推导出观测数据点之间的可靠关系，并将这一观点纳入考虑的性质的估价工作。

但是，当市场上的不同来源告诉你关于财产空缺率的不同事情时，会发生什么？或者关于实际的帽率？你信任谁？可能数据在数据库中输入错误。您需要为第二个订阅付费，以检查此对另一个数据提供程序的攻击。也许有一个战略原因是，在第一个地点不报告数据，任何数据卖方都无法对数据进行充分的投保。许多不同的原因可能会作为观察到的差异的可能原因。房地产估价依赖于昂贵、不透明和易于操纵的输入。

区块链正是为了解决这些问题而设计的。要了解它们是什么以及它们如何改变信息共享，请在第一阶段将它们作为一个数据库来考虑。使他们与众不同的是几个创新的特点。区块链是同时存储在多台计算机上的数据库，这也是为什么它们被称为分布式分类账技术(简称DLT)的原因。所有参与者在如何书写和阅读信息方面享有平等权利，任何一方都不能单方面改变分类账(权力下放)的运作原则。该区块链可以被任何人访问，例如，如果我们考虑没有权限的区块链，例如那些驱动比特币或Etalum的区块链。数据库中的条目只允许根据所有参与者都知道的预先指定的规则(协商一致机制)。该规则指定愿意在区块链中写入数据的参与者所需的操作。它主要代表一种机制，以确保生态系统成员的共同目标(例如，确保仅通过诚实的交易)不被任何参与者的私人利益所劫持。根据DLT的体系结构，可以向验证或写入事务的代理发出数字令牌。例如，这就是维持比特币区块链存活的动力。最后一个重要的特征是不可变。任何参与者不得更改已在分类帐中登记的交易。强调交易的一般含义是很重要的：它可能是指货币交换、资产所有权的转移或最近购买虚拟猫。任何东西都可以在区块链上交易，甚至是秘密小猫。

房地产，新的孩子在封锁链上

现在假设在块链上注册的数据，而不是表示不同方之间的加密令牌的传送，表示与实际销售相关的信息，或者与我们的介绍性示例保持商业租赁。合同租金及其与销售或收入、使用和条款的关系、与维护有关的成本如何在租户和房东之间划分，都可以存储在封锁链上，隐藏在加密密钥后面。这些数据经过几个缔约方的验证，这些缔约方通过参与制定交易，对交易有着密切的了解。他们可以是经纪人、律师、会计师和公证人，他们共同备份提交给分类帐的数据。BlockChain的设计可以是仅允许注册的参与方进行写入，并且只有允许的那些方能够读取该数据。作为一个小迂回，思考房地产数据提供商的战略影响。在我们的情况下，我们的真机提供了对交易数据的无偏、共同增强的视图。封锁链是将真理变为信任的技术。如果我们的建筑也是将数据提交给分类帐的传感器加载的智能建筑，则欢迎根据实际的每日空间使用情况实时定价。

将任何商业地产理解为投资组合租赁，在区块链上担保，将打开新的业务模型。区块链驱动的市场可以让任何有兴趣的人浏览多种租金收入概况，具有不同的持续时间和波动。业主可以从意味着风险过大的租赁中解脱出来，渴望收益的投资者可以购买符合他们风险状况的一栋建筑的一部分。

更进一步，代表一个或多个租赁部分所有权的密码令牌可以在任何现有的公共区块链上发行和交易，其成本比传统产品小几个数量级。通过降低发行和管理成本，代位化建立了一个比以往更大的投资者基础的投资市场。然后，业主可以将代币租赁出售给众多的小投资者或大投资者。一旦租赁被令牌化，所有收入和暴露都可以在网上获得，任何一方都会提出额外的投资需求，他们感兴趣并能够判断租赁的价值。该模型与当前的设置形成了鲜明的对比。这类交易通常是由一家与买卖双方相匹配的银行在柜台上安排的，在交易过程中收取高额费用。

这个过于简化的例子突出了房地产行业可能出现的许多新的途径之一。然而，它确实显示了封锁链和密码的力量，以重塑房地产市场的分子水平。

作者：MihneaConstantinescu，Preparyway的联合创始人

额外阅读：https://pixelprivacy.com/resources/what-is-the-blockchain

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