波兰住宅市场会议 埃尔多拉多的发展终结

据REAS咨询公司称，波兰最大城市住宅市场的繁荣似乎正在走向终结，2018年第二季度出售的公寓数量比第一季度减少了15%(华沙和沃里克ł的公寓销量大幅减少了25%)。这是近五年来首次出现这样的销售下降。

最近几年，波兰住宅行业迎来了一段繁荣时期--每个季度的销售记录都被打破，买家们一开始就排起了队，第一次铲平了一个新项目中的污点。无论是一直受欢迎的小型公寓还是大型多房住宅都很畅销，而后者则是通过现金购房者购买的，这些购房者面临着银行存款几乎为零的利润，认为房地产是一种合适的投资选择。由于开发商不断提供充足的供应，价格保持不变，或仅略有上升。不过，这段黄金时期似乎已接近尾声，因为发展商须面对两个相当重要的问题，一是总承包及建筑材料价格飙升，二是可供发展的新土地供应不足。

地块供不应求，而市场上的地块价格却达到天文数字。发展商已经建立了土地储备，必须以很高的价格获得更多的土地。REAS咨询公司称，再加上供应疲软，这必须反映在提供的公寓价格上涨，一些城市(包括华沙和克拉科夫)的房价季度间上涨了多达5%。事实上，分析师认为这些快速上涨的价格是上述销售活动减弱的原因。

这一趋势是否会加强或逆转--有机会增加供应并制止价格上涨--开发行业的这一问题和其他问题将由Nowy Adres S.A.10月22日和23日在华沙希尔顿酒店举办的第12版“波兰住宅市场”会议的与会者讨论。

其特别活动之一将是传奇的MVRDV建筑工作室的合伙人Jan Knikker的演讲，题为“城市--一个多元文化的大熔炉，城市--未来的挑战”。主要市场从业者--开发商、抵押贷款银行代表、顾问、建筑师、代理人、分析师、总承包商--也将讨论一些问题，比如住房方面的新技术、出租公寓市场的增长以及长期土地利用规划，以使新兴住宅尽可能对居民友好，并确保他们的年龄增长缓慢。但是，“波兰住宅市场”系列的会议不仅仅是讲座、演讲和讨论小组，它也是与400多名其他参与者建立商业联系的一个机会。这将由我们的内部IT平台“Match Maker”提供便利，这是一种特殊的工具，允许您在活动期间提前安排与所有“PRM”