Wrocław写字楼市场健康状况良好
来自中联的专家总结了2015年第三季度WROCław办公市场的情况。
KatarzynaKrokosiumska,资深顾问,办公室代理和租户代表机构JLL,负责Wrocinoaw的市场,评论说:"在该城市的业务服务部门的强劲表现基础上,WRocrawAW的强劲经济发展得到了支撑。Wrocinoaw是波兰的第三大现代商业服务中心。
根据ABSL,外国资本的业务服务中心采用了约。23,700名专家参加了WRocralesAW。此外,该城市在2015年排名前100个外包目的地国际上得到了国际认可,在全球范围内名列第二。在WroocrawAW以及新进入城市市场的公司内的结构的发展,正在产生对新办公空间的需求,并鼓励高开发商活动。"。
2014年签署了创纪录的95,400平方米租赁协议后,wrocław的写字楼市场对办公空间的需求持续高涨。2015年第一季度至第三季度期间,租赁面积为7.8万平方米(同比增长36%),2015年底和2016年的预测依然乐观。
2015年第一季度至第三季度最重要的交易包括:Unit4在Centram Biurowe Globis签订的7,000平方米新约;Dominikań滑雪的一名秘密租户预售的6,800平方米;诺基亚在比马广场续签的5,500平方米;杜布瓦41家,3M的新约。
“Wrocław的写字楼总存量现在为663,400平方米,这意味着该城市在波兰的市场规模上占据第三位,仅次于华沙和克拉科夫。需求旺盛的同时,也出现了大量的开发商活动。”2015年第三季度末,155,000平方米的现代办公空间正在建设中,“Katarzyna Krokosińska补充说。
在2015年第一季度至第三季度之间,向市场交付了65,500平方米的办公空间。到年底时,总成交量可能高达86,000平方米。2015年进入市场的最大开发项目是Dominikań滑雪(35,600平方米)、西门(16,000平方米)和Dubois 41(6,800平方米)。
由于需求良好和供应充足,Wrocław的空置率与2014年相比略有下降;目前空缺率为8.8%(2014年为10.5%)。尽管如此,随着2016年超过10万平方米的管道进入市场,预计这一比例还会增加。
Wrocław的主要总体租金在2015年保持稳定,目前每月租金从14欧元到14.5欧元不等,平均每月租金从12欧元到13欧元不等。