印第安纳波利斯的商业行动 这是市中心

人们想住在印第安纳波利斯市中心。这种需求为这个中西部中心城市的多户家庭市场提供了重要的推动力。

为了证明这一点，看看波卡迪亚最近发布的2019年第一季度印第安纳波利斯多户家庭报告吧。据Berkadia称，自2018年3月以来，印第安纳波利斯地区的居民已经租赁了3271套公寓，其中大部分位于市中心。这比前12个月期间吸收的1 826个单位有很大的增加。

建筑商对这种需求做出了反应，自2013年初以来，他们在印第安纳波利斯市区交付了1.63万套新公寓。其中，过去四个季度新增了2790个

这只是这个行业好消息的开始。Berkadia也报告称，酒店入住率同比上升40个基点，3月份达到94%。3月份，印第安纳波利斯市区的平均有效公寓租金上涨至每月885美元，同比上涨4.1%。

印第安纳波利斯的公寓需求增长背后的原因是什么?伯克迪亚印第安纳波利斯办事处主任克里斯•布鲁萨斯指出了几个原因。

首先，印第安纳波利斯的经济很强劲。大都市区提供了大量的就业机会，其中许多是在今天需求量很大的高科技行业。与此同时，整个印第安纳州对企业都很友好。这使得开发商更容易在这里建造公寓项目。

还有印第安纳波利斯市中心的力量。布鲁萨斯说，该地区已经成为单身人士和家庭的娱乐场所。有很多餐馆和商店。在市中心很容易找到娱乐场所。NFL的印第安纳波利斯小马队和NBA的步行者队也在市中心的体育场比赛。布鲁萨斯说，这使得比赛日有更多的人来到市中心。

所有这些原因加在一起，使得印第安纳波利斯的多户住宅市场呈现出火热的态势，却没有任何降温的迹象。

Bruzas说:“用一个词来形容这个多户家庭市场很强劲，而且它似乎正在变得更加强劲。”“在过去的三年里，从60年代建造的增值房产到新建筑，它不断地得到全面发展。在过去的五年里，从地方买家到地区和国家买家发生了彻底的转变，这是印第安纳波利斯的一个很好的反映。”

作为印第安纳波利斯作为商业增长中心的声誉的证据，Bruzas提到了Salesforce。公司的名字装饰在印第安纳波利斯市中心最高的建筑上。印第安纳波利斯办公室是该公司除旧金山总部外最大的办公室。

“这充分说明了印第安纳波利斯的情况，”布鲁萨斯说。

布鲁萨斯说，负担能力在印第安纳波利斯市中心的发展中也发挥了重要作用。最近的大城市是芝加哥。印第安纳波利斯的公寓租金大约是芝加哥的三分之二。

布鲁萨斯说，因此，搬到印第安纳波利斯的人可以从较低的生活成本中受益，同时也可以利用他们在大城市几乎相同的工作机会。

“人们想住在印第安纳波利斯市中心，”布鲁萨斯说。“这些千禧一代毕业于附近的任何一所大型大学，比如印第安纳州、普渡大学。他们要去印第安纳波利斯市中心或卡梅尔/菲舍地区。55岁以上的人群正在出售他们的房子，并在市中心租房。他们喜欢去看比赛，在步行距离内就能吃到全食超市。所以他们要卖掉离市中心40分钟路程的大房子。”

这些租客想要什么样的便利设施?布鲁萨斯说，公寓业主所能提供的最大的舒适设施仍然在那里。开发商愿意为印第安纳波利斯市中心的土地支付额外费用。这是因为市中心的位置对潜在租户来说仍然是最有吸引力的福利。

布鲁萨斯说:“考虑到千禧一代和退休人员的迁居地，闹市区的位置会让一些人走进你的公寓楼。”“狗狗洗澡、游泳池、社区中心和其他设施都很吸引人。但它们不如地点重要。”

布鲁萨人只希望在印第安纳波利斯市中心有更多的活动。市中心已经吸引了源源不断的精品餐厅和商店。在市中心的E. Market街320号开张的全食超市(Whole Foods)也帮了大忙。这家占地4万平方英尺的商店为市中心居民提供了一个货物充足的杂货店，步行即可到达。

印第安纳波利斯市场也有很多新的发展。位于大学和马萨诸塞大道的Bottleworks混合用途项目就是一个很好的例子。这个耗资3亿美元、占地12英亩的多功能开发项目将包括一个拥有136个房间的西榆树酒店(West Elm Hotel)、一个有8块屏幕的电影院、零售区、公寓和共管公寓。亨德里克斯广告公司正在开发这个项目。

“我们没有性感的海滩，也没有加州的天气，”布鲁萨斯说。“但是我们负担得起，而且我们在印第安纳波利斯有很多好工作。你走在印第安纳波利斯市中心，你不会看到很多空闲的零售场所。如果它在那里，它不会持续太久。”