杜克减少了郊区办公室的数量

南佛罗里达州的锯齿草角酒店(Sawgrass Pointe I)是出售给喜达屋集团(Starwood)的62个投资组合的一部分。

杜克房地产公司(Duke Realty Corp.)毫不掩饰其将投资组合转变为以工业和医疗为主的办公场所的长期战略，同时退出了许多郊区办公市场。现在，它又一次向喜达屋资本集团(Starwood Capital Group)出售了62处房产，证明了这一点。

交易办公室的总面积为690万平方英尺，未开发土地面积为57英亩。这62座建筑包括该公司在纳什维尔、罗利、南佛罗里达州和圣路易斯的所有全资郊区办公物业。

喜达屋资本集团(Starwood Capital Group)的一家子公司同意以11.2亿美元的价格收购该投资组合。

91%的房产是出租的，这些建筑的平均使用年限是15.5年。投资组合中有4000万美元的担保债务，这些债务将在交易结束时偿还。出售投资组合预计将产生净账面收益。买方承担租赁和物业管理责任。作为交易的一部分，总部位于印第安纳波利斯的reit将为卖方提供2亿美元的融资，以部分基础资产的第一笔抵押贷款的形式，利率为LIBOR加1.5%，到期日为2016年12月31日。据新闻报道，从2016年1月1日开始，这张票据将提前支付，不会受到处罚，抵押品将是大约75%的贷款价值比。

“2009年，我们制定了一个战略计划，将公司的整体投资组合重新定位为60%的工业资产、25%的郊区办公资产和15%的医疗办公地产。2013年底，我们按照计划实现了这些目标。我们的股东对这种重新定位反应良好，这从我们的股价在2014年的表现就可以看出。”CEO在新闻稿中说。“2014年，我们继续处置那些我们认为不具长期战略意义的资产，我们认为公开市场对这些资产的估值高于它们对我们的战略重要性。这次出售就是这样一种交易的一个例子。”

杜克大学首席运营官吉姆•康纳(Jim Connor)在周四的电话会议上表示，该公司打算用出售所得为其即将进行的开发项目提供资金，其中包括将于2015年投入使用的医疗办公室和工业地产。

“这笔交易将使我们能够进一步降低资产负债表的杠杆率，这也是自2009年以来的一个战略目标。”此外，这笔交易使我们能够专注于我们的主要战略，即通过在全国各地开发新的大宗工业和医疗办公地产来发展公司。

2011年12月，杜克大学向黑石集团(Blackstone Group L.P.)的一家子公司出售了价值11亿美元的郊区办公资产，这些资产分布在不同的地理位置