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一个饱和的租赁市场可能意味着芝加哥的经济放缓

房产新闻 2020-01-15 13:49:54

援引评估研究顾问公司的数据称,一系列的公寓建设使得芝加哥市中心的多户住宅市场接近产能,预计下半年将导致该市租金下降。

预计到2018年,库存水平将比2005年年中增长150%,目前在建的23栋楼中有8005套出租,另有10栋正在租赁,供应量大大超过需求量。

强劲的就业市场推动了芝加哥市中心对公寓的需求。开发商斯特林湾(Sterling Bay)最近获得了一笔2.09亿美元的建筑贷款,用于麦当劳新的企业总部,该公司正迁往该市。加拿大设计和工程公司Exp也宣布了搬迁总部的计划,从多伦多带来150个工作岗位,加入一个由230名工人组成的团队,已经在芝加哥。设备巨头卡特彼勒(Caterpillar)正将其全球总部从伊利诺伊州的皮奥里亚(Peoria)迁至芝加哥地区尚未确定的地点。

开发商的反应是一致的,许多新的住宅建设活动,特别是在市场的高端。

上个月,位于该市繁荣的南环路上的埃塞克斯郡479套豪华公寓楼发生了地面破裂。同样在南环路进行的还有耗资15亿美元的Lendlease领导的芝加哥Riverline合资项目,该项目将新增3600个住宅单元。

总体供应量的增加使中西部缓慢复苏的住房市场成为在房价高企的环境下对成本敏感的购房者的一种竞争选择。最近的一份《齐洛报告》(Zillow)发现,风城的住宅平均在市场上花费超过100天,而在位于西海岸的该国最紧张的市场上,这一数字大约为50天。

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