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过剩的公寓库存导致美国顶级市场的租金下降

房产新闻 2020-01-15 13:50:14


在全国范围内,一居室的指数下跌不到1%,为1142美元,两居室的指数上涨0.5%,为1353美元。

各大地铁公司中出现租赁价格下跌的一个共同因素是关键街区的库存供应过剩——对于那些担心价格持续上涨会将其挤出市场的租房者来说,这是一个福音。然而,对于开发商来说,额外的库存意味着更低的租金和难以获得融资,以将新项目投入地面。

芝加哥是一个多家庭能力过剩的城市,因为专业部门的强劲就业活动将居民和企业吸引到市中心。(与此同时,这个城市的人口正在减少。在那里,许多项目正在进行中,承诺豪华单位和类似的便利设施。

今年早些时候,在该市南环路附近的一座56层高的公寓大楼上发生了地面破裂。这一高端项目预计将以四个顶层复式公寓作为结束。同样位于南环路的还有大规模的芝加哥河畔项目,该项目将向该区交付3600套公寓,包括高层、共管公寓、联排别墅和出租公寓。在城市的其他地方,工作室Gang的98层Vista塔正在拔地而起,并将交付406套豪华公寓。

所有这些活动以及更多的观察人士预测,从2005年到2018年,那里的库存水平将增加150%。紧缩的贷款环境阻止了许多人被直接出售,而是挤掉了租赁市场的高层,并推高了价格。

纽约市的高端租赁市场也出现了缓慢的活动。据Zumper说,3月份一居室和两居室的租金同比下降了10%。与此同时,高收入租房者正离开曼哈顿前往其他区的新兴奢侈品租赁市场,包括布鲁克林和皇后区,这导致那里的租金上涨。

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