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Lendlease exec由项目驱动的建筑行业发展趋势

房产新闻 2020-01-15 13:50:50

对于Lendlease Construction US的董事总经理兼首席运营官杰夫•阿尔夫斯滕(Jeff Arfsten)来说,选择建筑行业是命运的安排。“这是我的天性。我的家族在建筑行业很有钱,也很有经验。”“我想我命中注定要进入这个行业。”

今年,阿尔夫斯滕将与这家建筑与开发巨头共同庆祝成立40周年。他亲眼目睹了建筑行业的不断发展——尽管该行业对变革的抵触是出了名的。从新的项目交付方式,到对安全的更大重视,再到一些大城市工会力量的减弱,该行业正在集中精力提高效率,同时也在应对技能人才匮乏和经济状况不确定的后果。

在一次与Construction Dive的深度访谈中,Arfsten描述了他在建筑行业的经验,该行业正在努力留住人才、提高安全性并跟上客户需求的变化。

编者注:为了清晰起见,本文经过编辑和压缩。

在Lendlease工作的40年里,你在建筑行业看到的最大变化是什么?

阿尔夫斯滕:也许第一件事就是安全。我想,当我开始我的职业生涯和我职业生涯的进步,实际上是过去的10到12年……我相信所有建筑公司和分包商的承诺将继续提高安全。

Lendlease有没有什么新技术正在开始试验?

阿尔夫斯滕:我认为模块化已经在这里并在继续发展。我们在医疗行业看到了很多这样的例子。我们开始在住宅类型部分考虑它,无论你是否可以开始模块化浴室和类似的东西。我们参与的另一件事,对我们来说有点新,就是使用交叉层压木材,CLT,作为低层住宅结构的替代。我们刚刚完成了红石兵工厂项目的第一个。我们为国防部建了一个小旅馆。

Lendlease在美国多个市场开展业务。在这些不同的城市,建设过程有何不同?

阿尔夫斯滕:有地理上的差异,手段,方法,与建筑实践本身有关,这是不同的。你也有一些不同的市场,不管你是在工会还是非工会的环境中。有地理上的差异。举个例子,我们有一些关于西海岸的独特的东西。还有更多的结构考虑,抗震设计要求。

Lendlease通常是工会雇主吗?

阿尔夫斯滕:我们是根据市场情况来运作的。纽约,波士顿,芝加哥,旧金山,这些地方都是工会控制的。你进入华盛顿,甚至洛杉矶,那里有更多的价值商店,那里有工会和非工会一起工作。这样劳动和谐就发生了。

有报道称,工会在纽约和波士顿等城市的大本营正在丧失。你见过这种情况吗?

阿尔夫斯滕:当然是在纽约。有大量的非工会建筑正在进行,主要是在布鲁克林地区。它开始迁移到曼哈顿。

你认为这对市场来说是件好事吗?

阿尔夫斯滕:嗯,是的,从成本的角度来看。但这也带来了一些挑战。如果你看一下这些项目的规模和规模,这些非工会分包商的基地形成在历史上一直是工会市场。这是一个挑战,如果你想确保你有能力承担一些有挑战性的项目。因此,确保你了解其广度、深度和能力是一个挑战。

你会说你最喜欢建立一个特定的市场吗?

我喜欢所有的大城市。华盛顿,波士顿,纽约,芝加哥,洛杉矶,旧金山。挺过市场低迷要容易一些,因为当地的经济规模足够大,你可以在低迷时期维持自己的存在。在下跌的市场,很难在较小的地理位置,因为当地经济周期下降往往与市场一样多。

建筑行业目前面临的最大挑战是什么?

阿尔夫斯滕:我认为我们一直在追求安全。我认为挑战,更多的是机会,是我们如何继续渗透到实际的劳动力中。我们花了很多时间在工作的前期,规划安全,就像我们规划项目一样。而是如何将安全运作化。

你还需要不断挑战才能,找到合适的人。这不一定是一个新的挑战,但它总是一个持续的挑战。在某些地区,那些处于激烈的市场环境中的地区,你面临着熟练劳动力的挑战。走出(大衰退)后,这甚至变得更加有趣。有很多人没有回到建筑行业,尤其是工会的人。你们面临着持续的挑战,既有我们的才能,也有技术工人。

你认为这个行业很难吸引到年轻人吗?

ARFSTEN:不一定。问题是,他们会留下来吗?这取决于公司,但也取决于他们。我们引进和招聘的年轻人才往往会跳槽……不一定要换雇主。我们有相当多的年轻人和我们一起工作了三到五年。并不是说他们要离开去为竞争对手工作。他们真的在改变自己的职业。

你认为在这个行业里还有什么其他的主要趋势正在颠覆建筑公司通常的运营方式吗?

阿尔夫斯滕:就交付或服务的需求而言,我认为我们开始在美国看到更多私有化,或者P3。我认为作为一种交付方式,它将继续发展。这也促进了更多的设计建造。我也认为公共部门的工作有所增加,这是另一个利用设计-建造的部门。我们开始看到并参与的另一种交付方法是集成的项目交付和精益建设,它更像是主要参与方的集合和合同的形成,它更与收益相关,注重透明度和责任。

你认为设计-建造和IPD创造了更多成功的项目吗?

阿尔夫斯滕:我认为这是由项目和客户期望的结果所驱动的。我不知道这是否是这个行业的驱动力。我认为它应该经过更多的思考,关于什么是项目,什么是最好的交付方法,以达到客户的结果。

你如何描述当前建筑业的环境?

阿夫斯滕:稳定是我现在描述它的方式。我认为在未来三到五年的时间里,它应该会继续保持稳定。一些地理位置可能会有所改善。但是你必须正确看待一些全球性的事情。是否与英国有关。我们也有一个非常有趣的总统选举即将到来,我相信这将对我们生活和运作的世界产生一些影响。虽然我很乐观,但我认为它应该保持稳定。但也有一些担忧。

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