Avison Young的顶级CRE趋势

一项全球预测，加上当地市场报告，正在向商业房地产所有者和占用者提供有关这些趋势如何影响其未来一年投资的信息。阿维森·杨的全球报告还为业主和居住者提供了关于今年全球事件、趋势和指标如何影响商业房地产的观点。报告指出，世界各地仍存在不确定性，但预测显示，低利率以及推动需求的经济、地缘政治和其他问题推动了所有部门的投资机会。

阿维森·杨（Avison Young）全球研究主管尼克·阿克斯福德（Nick Axford）对商业地产高管表示，2020年的成交量可能不会像近几年那么高，但“市场仍有增长潜力。

Avison Young在2020年的榜单上的最高趋势是“更长更低”，这并不奇怪——看看投资者如何应对低通胀、低利率的世界，尽管房地产市场周期进入第二个十年时存在一些不确定性，但预计该世界将继续保持资本流动。“我们预计不会出现经济大衰退，因此房地产收入应该保持不变。同样，我们预计增长或通胀不会大幅飙升，因此利率可能会保持在较低水平，“牛津告诉CPE。

牛津大学表示，他预计投资者的持续需求将被收入和资本增长潜力以及资本保护的结合所吸引。

他指的是美国等一些世界主要国家。他说，强劲的劳动力市场正在支持市场稳定，加拿大市场受到坚实基本面的支撑。这份长达16页的预测报告链接了美国、加拿大、德国、墨西哥、韩国和英国的市场报告。

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美国的报告还谈到了强劲的劳动力市场，并指出它正在支持消费者和企业的支出，这有利于房地产的许多领域。预计今年美国商业地产市场的积极势头将持续下去，导致大部分市场的入住率水平和租金持续健康增长。报告指出，在Avison Young跟踪的47个美国主要市场中，办公和工业部门的占有率出现了2亿平方英尺的正增长。虽然工业建设在2019年底仍然持平，为2.35亿平方，但正在建设的30%被释放。办公室建设在2019年增加，1.13亿平方英尺在开发中，释放45%。北加州研究部副总裁詹妮弗？沃克斯（Jennifer Vaux）对CPE表示：“许多美国市场报告称，目前正在开发的产品中，有50%以上是租赁需求旺盛的证据。

展望未来，沃克斯表示，由于对政治不确定性的担忧，阿维森·扬（Avison Young）预测今年美国的总体投资量将略有下降。沃克斯表示：“然而，过去几年，美国各地投资数据强劲，因此，投资速度的任何放缓都不应被解释为任何即将出现的低迷迹象，只是市场活动的调整。

美国的预测指出，尽管在即将到来的总统选举和贸易争端方面存在不确定性，“美国商业市场应该保持自己的地位，条件基本上仍然有利于房东。

全球2020预测所针对的今年的另一个最高趋势是被贴上“权力到人民”的标签，并指出，房东、开发商和占领者需要越来越关注当地的政治激进主义，因为“今天的街头抗议越来越表明明天的政策举措”。报告援引纽约市等美国市场日益增长的租金控制立法，并指出伦敦市长计划将租金控制作为其2020年连任平台的基石。

气候变化是另一个问题，在美国以及像巴黎和澳大利亚堪培拉这样的城市，当地政府正在制定全市100%的可再生能源水平。其他城市，如波士顿和悉尼，计划到2050年实现气候或碳中和。气候变化也成为其他最重要的趋势之一，“建设复原力”，其中指出，世界各地的城市正在应对气候变化，以确保可持续性，这是对建筑环境的影响。

阿维森·扬的其他2020年趋势是：