墨尔本的单位与房屋竞争价值增长
在“增长条件放缓”的情况下,墨尔本的房屋价格在9月份季度中是第二大首府城市,与悉尼相比仍保持“相对弹性”。
根据最新的CoreLogic房屋价值指数,在截至9月30日的三个月中,维多利亚州首府的房屋价值增长了2%,其中包括上个月的0.9%的增长。
只有霍巴特的增长表现更好-季度增长3.4%,9月增长1.7%。
墨尔本的单元房价格涨幅略高于独立屋,本月涨幅为1%,本季度为2.1%,至564,540澳元。
相比之下,独立屋每月增长0.8%,每季度增长2%,达到818,436美元。
韦克林房地产咨询总监保罗·纽金特(Paul Nugent)表示,负担能力是推动单位市场增长的关键因素。
他说:“尤其是对于首次购房者,我认为他们可能正在推动入门级公寓市场的发展,入门级公寓的价格可能在40万至70万美元之间。”
“在更广阔的墨尔本大都市地区,您通常希望以100万澳元的价格购买一所既有的房屋,除非您去外围地区购买一栋更现代的房屋,价格可能在70万至80万美元左右,但是在任何在距离CBD 15-20公里范围内的地区,您将不得不花费100万美元或更多。”
CoreLogic研究负责人蒂姆·劳勒斯(Tim Lawless)表示,墨尔本市场的增长状况与全国趋势一致,但增速较慢,但与悉尼相比却相对稳定。
他说:“墨尔本的住房市场状况得益于拍卖清盘率的支持,拍卖率一直保持在70%以上。”
“此外,广告库存水平仍然非常低,私人条约销售继续迅速出售,平均在市场上停留30天。”
Lawless先生指出,维多利亚州是全国人口增长速度最快的地区,这很可能是促使墨尔本市场抵御更大范围的经济放缓的关键因素之一。
他将全国经济增长放缓归因于多种因素共同作用下对投资和纯息贷款的压制。
合并后的首府城市的住房季度增长0.7%,本月增长0.3%。
悉尼房屋价格在本季度上升了0.2%,9月份下降了0.1%。
从地区来看,吉朗在过去12个月中的增长率为11.4%,与墨尔本的年度12.4%的增长率相差不远。
Lawless先生:“尽管CoreLogic预计悉尼的房屋价格趋势将在今年或明年晚些时候在墨尔本下降,但强劲的住房需求以及预计的抵押贷款利率将保持低位,将有助于支撑房价的最低水平。”总结。