新加坡宜居时代再次开启

这些年为了抑制房价上涨政府一直在增加买房印花税

买家的负担加重了，但屋子却越建越小

新加坡历来提倡的宜居生活变得不是那么回事了

有开始向香港靠拢的味道

政府昨天发布的这三个新指导原则对维护新加坡的宜居城市非常必要

具体会对房市造成何种影响，且听分解 ↓↓↓

市区重建局(URA)10月17日宣布推出三个针对非有地住宅的新指导原则，包括进一步限制中央区外私宅项目的单位数量，以避免发展商建造过多鞋盒公寓。

在新指导原则下，从明年1月17日起，中央区以外的非有地住宅发展项目，单位平均面积将从目前的至少70平方公尺(约753.47平方英尺)，增加到至少85平方公尺(914.93平方英尺)。

这意味着发展商在项目中可建单位总数减少，单位平均面积则相应扩大。

市区重建局推出三指导原则

哪些区域属于中央区?

基本上乌节路商业圈到滨海湾、武吉士市区这个非常小的范围属于中央区。在这个区域之外的非有地住宅(公寓或混合商住)都会受新条例影响了。

政府也列出可能出现大量新开发项目，而导致基础设施负荷压力过大的九个地区，包括马林百列、马里士他和罗央等，规定这些地区的单位平均面积为至少100平方公尺(1076.39平方英尺)。

分析师表示，此举将促使私宅销售尺价下行，发展商在标地时，预料也会更谨慎。

市建局在2012年首次推出限制单位总数的指导原则，避免发展商一味建造鞋盒公寓。它注意到新私宅项目的较小面积单位有增加趋势，不少地区的重新发展项目也造成基础设施超负荷，因此决定再次出手干预。

保障住宅区宜居性

市建局总署长(发展管制)吴真真说：“修订后的指导原则，将有助于调控本地基础设施所面对的潜在压力，从而保障住宅区的宜居性。这也将鼓励发展商提供更平衡的单位组合，满足不同购房者的需求，包括大家庭在内。”

该局强调，新指导原则只是限制单位总数，并没有要求个别单位的尺寸，发展商依然可兴建较小面积单位。

但是其中两成单位是至少100平米的较大单位，最多两成单位则可以少于50平米的鞋盒公寓。

新指导原则适用于中央区外的所有非有地住宅项目，包括有住宅元素的综合发展项目。

仲量联行新加坡研究与咨询部董事王德辉表示，随着私宅单位面积扩大，发展商为确保私宅总价仍处于买家可负担水平，预料会调低私宅销售尺价，缓和房价上涨趋势。

| 小编：从平均70平米调升到85平米，理论上讲在同等的单价下总价将增加18%，这将影响市场的购买能力，特别是价格敏感的外围大众区域楼盘。

王德辉说：“单位面积扩大后，住户将感到住家更舒适和宜居。另外，由于每个项目单位数量减少，住宅区密度减低，居住环境也会有所改善。”

阳台面积将受限

另一方面，市建局昨天也针对阳台面积和休闲空间，推出两项指导原则。

市建局在2001年推出阳台奖励计划(Balcony Incentive Scheme)，鼓励住户在阳台种花。但它发现，近期一些私宅项目阳台面积过大，一些不想要阳台的买家也反映他们很难买到这类单位。

为此，当局调整阳台等私人户外空间的额外空间顶限，从不可超过项目总楼面面积(GFA)的10%，调低至7%。每个单位的阳台总面积也将限制在单位内部面积的15%以内。

市建局还推出新的楼面红利计划(bonus GFA scheme)，鼓励发展商增设室内休闲空间，例如阅读室、健身房等，以增加居民交流机会。在该计划下，发展商可申请这类额外空间，所占面积至少为总楼面面积的0.6%或10平方公尺(视何者较高而定)，顶限为1%。