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被中国人承包的澳洲房地产

房地产 2019-07-18 09:40:37

中国投资者最近热衷于在澳大利亚进行投资,买下房产、港口,投资农业等。

其中更有一个领域的增长特别亮眼:在过去一年里,中国人对澳大利亚农业的投资,从3亿美元上升至10亿美元。

中国人之所以在澳大利亚投资的部分原因是,国内投资者将澳大利亚视为进口沃土,随着国内中产阶级的崛起,对澳大利亚产的水果、肉类、葡萄酒、乳制品及保健品的需求量增加。

事实上,商家也逐渐对“产自澳大利亚”这个概念越来越信任。自从中国爆发配方奶粉事件后,澳大利亚的配方奶粉已经成为了中国消费者最青睐的产品。

中国财富对澳大利亚房地产影响

根据澳大利亚信息分析公司CoreLogic的数据,自全球经济危机后,悉尼的房价上升了98%,墨尔本房价上升84%。

期间,越来越多的中国投资者活跃在澳大利亚的市场上。据国际房产网站 Juwai.com 提供的数据,去年是中国投资者在澳大利亚购买居民房屋最多的一年。

由瑞信提供的报告中显示:以悉尼所在的新南威尔士州为例,有25%的新房都是有海外买家买下,这其中87%的外国买家来自中国。

并非所有人都对这一趋势感到高兴

当地政府也在逐渐采取措施,减缓中国资金流入澳洲房地产的速度。

澳大利亚已经减少了对海外买家的补贴,新南威尔士州出台政策,向外国买家征收双倍税款;同时,中国政府今年限制个人对外资金转移,不鼓励公司进行海外非理性交易,也抑制了这一趋势。

“中国的投资管控已经初见成效,”Juwai 网澳大利亚的主管 Jane Lu 说道,“中国外汇储备很庞大,人民币走势坚挺,海外资产流出也有所减缓。”

2017年,Juwai 提供的数据中显示,中国买家购买的澳洲房屋均价为35万美元,比去年降低了4万美元。

然而,根据瑞信数据,中国投资者对澳大利亚房产仍有很高需求,并且没有任何放缓的意味,其中一个原因是中国的富人越来越多。

2011年,中国百万富豪的财富总计几乎与澳大利亚房产储量的总值相同,中国的总财富值是澳大利亚房产总值的两倍。

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