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公寓与联排别墅 差异与比较

房地产 2019-07-21 16:01:47

公寓和联排别墅是当今市场上最热门的两个房地产项目。但究竟是什么以及它们与众不同之处呢?

什么是公寓?

简单地说,公寓是一种大型结构,通常由房地产开发商提供,其中房产被分成较小的单位并出售。许多人难以区分公寓和公寓。从美学的角度来看,它们看起来非常相似,因为它们是大型的,主要是高层建筑,可容纳多个居民。

关键区别在于居民的法律地位。在公寓中,某些实体(如房东)保留了房产的所有权,居民作为房客,支付定期租金,从未真正拥有自己的生活空间。在一个公寓中,居民购买了所有权,进入抵押贷款就像人们住房一样,以便最终完全拥有他们所居住的财产,或者至少是其中的一部分。

公寓业主只购买组成其单位的空域的所有权。与建筑物内其他公寓业主共享的其他一切。这包括将一个单元与另一个单元分开的四个墙壁,楼梯间,房屋的外部部分以及不包含在单个墙壁内的任何其他空间。

公寓买家签署了一份契约,条件和限制(CCR)声明,其中规定了所有共享房产所有权的居民之间的行为标准。这些标准由您的公寓各自的房主协会(HOA)的董事会制定。在每个公寓大楼中形成一个HOA,每个新居民自动成为会员,因此需要支付定期会费。会费通常用于支付财产保险费用,支付共享公用事业费以及存入紧急维护费用。每个HOA的董事会决定这些会费的结构以及公约,条件和限制声明中概述的共享财产使用条件 - 这也确定了居民如何选择HOA董事会成员。

什么是联排别墅?

联排别墅在公寓的公共性质和完全独立拥有的房屋之间呈现出一些中间地带。联排别墅绝大部分都是连通房。该行中的每个家庭都作为自己的单元存在,具有前后入口,多个楼层和一个或两个共用墙。它们主要存在于纽约或旧金山等密集的城市地区,那里有许多买家希望房产给他们一种隐私感但却无法承担独立,完全独立房屋的成本。

虽然有一些公共空间可用于联排别墅,如游泳池,公园或游乐场;这是一个扩大的所有权,一个人居住在他们的联排别墅,最能区别于公寓。房屋下面的土地,天花板,外面的院子,所有这些都属于一个联排别墅所有者的所有权以及他们家中的空间。

联排别墅业主之间仍然存在HOA,但由于公共财产数量较少,居民支付的费用明显低于公寓。

公寓与联排别墅 - 有什么区别?

所有权

购买公寓意味着购买空间。购买联排别墅更接近拥有一个家。

在公寓里,你只能完全控制你墙内的任何东西。无论您喜欢与否,酒店所有其他物品的共享所有权都可以触及您的日常生活。这些通常会限制自己平庸的问题,例如在物业上允许携带宠物或在某些时间播放嘈杂的音乐,但规则可能会触动某些人的神经,所以记得在签署之前阅读你的契约声明。外部区域也完全掌握在社区手中。如果HOA委员会确定是否需要进行任何更改,那么您将继续前行。

联排别墅的所有者享有更大的自治权。公共空间的数量较小,通常限制在一个或两个墙壁和公园等共享的社区空间。随着私人空间的增加,法规也随之减少。除了邻近的共享公共空间中发生的事情之外,您通常可以预期的最多可能是关于如何对待联排别墅外观的一两个美学标准。虽然这种情况普遍存在,但是对于联排别墅业主的规定没有固定的规则,因此在签署任何协议之前,请仔细阅读您同意的内容。

HOA

无论您是购买公寓还是联排别墅,您都必须参加HOA。然而,成员的性质在属性之间存在巨大差异。

在公寓中,HOA会员资格是您在那里居住的基本组成部分。每月费用可能很高,但对于保持建筑物保险和良好秩序也是必不可少的。HOA还可以决定维护和翻新项目,无需投票即可获得费用 - 除非您加入董事会,即可。

联排别墅仍然存在,但它们更多地处于居民生活的背景中。缺乏公共空间意味着缺乏共同管理的共同成本和财产。可能包括用于维护或翻新公园和其他共用设施的资金,但不能包含太多。

和大小。高层建筑是最常见的。但也存在低层物业。您在这些房产中购买的实际单位可能会有很大差异。有些可以是实惠的,实用的空间,而其他可以是豪华的豪华公寓,与空间组合成为您自己的。

私人成本

当你进入联排别墅时,HOA的费用可能会大幅下降,但不要忘记,因为大部分将被分享的财产现在完全落在了你的肩膀上。您通常需要支付更高的财产保险费率,当然,更多的财产价格更高。虽然联排别墅和公寓房价格波动,但平均联排别墅的价格远高于典型的公寓。这增加了隐私和生活环境的奢侈,几乎与普通家庭无法区分,但这也意味着几乎与普通家庭无法区分的成本。由于大多数这些联排别墅都存在于密集区域,而这些区域的房产价格已经非常高,因此您需要确保自己有足够的现金来支持您的房产。唐”

建筑

联排别墅具有相对固定但广泛吸引人的建筑标准。公寓风格可以有很大差异。

联排别墅的主流标准是一个狭窄的单户住宅,至少有两层,顶部有卧室,底部有厨房和起居室。也可以包括前院和后院。

公寓的优点和缺点

公寓有各种形状

好处

维护,公用事业和保险的共同成本

比其他非租房选择便宜

居民之间的社区意识

低维护

安全

缺点

定期HOA费用可能会有变化

没有私人外部空间

可能是繁琐的法规

与普通房屋相比缺乏隐私

HOA无法正确维护建设或管理资金的风险

联排别墅的优点和缺点

好处

传统的家庭氛围以较低的成本

外部空间包括财产

比共管公寓更强的隐私感

通常更宽敞

最低限度的规定

缺点

维护和维护成本高

自定义您的财产的限制

比独立式住宅小一些

抵押融资可能会变得昂贵

比公寓更少的共享设施

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