随着住房短缺的加剧 住房建筑商的情绪略有上升

根据全美房屋建筑商协会/富国银行住房市场指数，建筑商对单户住宅的信心在7月份上升了一点，达到65。

情绪远低于2018年7月的68分。任何高于50的都被认为是积极的。

较低的抵押贷款利率应该有助于提高承受能力，但显然这还不够。

鉴于现有待售房屋供应和抵押贷款利率下降，该国的住宅建筑商应该欣喜若狂。相反，由于他们的业务存在多个障碍，他们仍然只是谨慎乐观。

根据全美房屋建筑商协会/富国银行住房市场指数(HMI)的数据，建筑商对单户住宅的信心在7月份仅上升了一位，达到65。情绪远低于2018年7月的68分。任何高于50的都被认为是积极的。

“建筑商报告对单户住宅的需求强劲。然而，他们继续努力解决劳动力短缺，缺乏可建造的地段和不断上升的建筑成本，这使得以相对于买方收入的可承受的价格建造房屋变得越来越具有挑战性，“NAHB主席Greg Ugalde说道，他是Torrington的房屋建筑商和开发商，康涅狄格州

较低的抵押贷款利率应该有助于提高承受能力，但显然这还不够。受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率在5月底大幅下降，并在6月持续走低。根据Mortgage News Daily的数据，它在7月的前几周保持稳定，约为3.8%。然后它上周开始再次走高。

“即使建筑商试图控制成本，房屋价格仍然超过收入，”NAHB首席经济学家罗伯特迪茨说。“目前的低抵押贷款利率环境应该让越来越多的买家脱离观望，但由于负担能力问题，他们仍然犹豫不决。”

根据realtor.com最近的一份报告显示，待售房屋的供应量目前正在逐步减弱，10月库存可能创下新低。

在人机界面的三个组成部分中，衡量当前销售情况的指数上升了一个点，达到72;未来六个月的销售预期也增加了一个百分点，从买家流量增加到了71个，达到了48个。交通仍然是负面区域的唯一组成部分。

建筑商一直在努力提高入门级住宅的产量，但高成本阻碍了这一目标。上周，美联储主席杰罗姆·鲍威尔告诉参议院一个小组，“你们缺乏熟练劳动力，因此很难找到工作人员，电工，水管工，木匠和其他人。无论你付给他们什么，只要找人做这项工作。“

然后他补充说，“材料成本也上涨，其中一些是关税，当然。住宅建筑商感觉他们已经被这里完美的风暴所击中。

根据迪茨的说法，较低的利率应该有助于刺激大型郊区市场的新房购买，其中大约三分之一的新建工程发生。根据美国人口普查，住房开工以及单户住宅建筑许可证在今年上半年趋于下降，5月新建住宅的销售年均下降近4%。

从三个月移动平均线来看，南方建筑商情绪上升1点至68点，西方也上涨1点至72点。东北部维持在60点不变，而中西部则下跌1点至56点。