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强大的租赁市场是Chennai房地产业增长的关键

房地产 2019-07-30 14:57:02

近几十年来,钦奈呈指数增长。它吸引了无数人继续前往城市,主要是为了事业和教育前景。就业和教育机会以及生活方式的前景,吸引着全国各地的人们进入钦奈。

对城市出租房屋需求的影响

高水平的移民:根据2011年人口普查,进入泰米尔纳德邦城市地区的移民总人数达到1230万。其中,约47%的居住时间长达9年。

因此,钦奈的相当一部分公民是租户,他们不一定想买一套住在城市的公寓。

提高生活质量:出租房屋允许居民选择比购买房产更高的生活水平。

位于钦奈中央商务区的新公寓将耗资约75万卢比,而每年收入约10万卢比的人可以在更实惠的郊区地区购买价值60万卢比的住宅。然而,这样的个人可以在相同的年收入中支付基于CBD的房屋租金。这使得MIG(中等收入群体)个体可以生活在HIG(高收入群体)单位,而LIG(低收入群体)个体可以舒适地生活在MIG单位。

负担能力提高:Chennai仍然是一个购买房产的昂贵城市。房地产价格比去年平均上涨6%-7%,进一步限制了拥有房屋的可负担性。然而,在过去的4 - 5年中,钦奈的租金趋势仅增长了2.5%-5%。

税收优惠:支付租金可以节省应税收入,因为根据第10节的规定,可以节省几乎所有已支付的租金作为HRA。

灵活性:提供更大的灵活性,并且比房屋所有权需要更少的财务支出,租赁在年轻人中最为常见,在他们的生活中,工作和人际关系的变化频繁。

降低额外成本:拥有房屋需要支付贷款的首付款,其价格几乎占房产价值的20%,而支付的EMI通常是月收入的40%-50%。财产税约为房产价值的1.5%,而定期维护和维修费用占40%的额外费用,而同一房产的简单月租费用则相当。

然而,寻找合适的出租屋确实带来了一系列挑战 - 不仅对外人而且对当地人而言。工作场所的可达性,邻里的质量,与城市其他部分的连通性,足够的生活空间,设施,业主规则手册以及预算和物有所值的支付,在寻找一个好的租赁公寓时发挥了重要作用。

钦奈重要住房租赁热点的趋势

IT走廊 - 老马哈巴利普兰路

由于靠近各种IT商业园区和专用的经济特区,OMR作为该市信息技术人口的首选目的地之一继续蓬勃发展。随着沿着这条走廊出现的大量住宅公寓和工作室,迅速增长的IT专业人员对该地区的房地产和租赁住宿产生了合乎逻辑的影响。主要由单身汉(共享住宿)以及平均4至5名成员的家庭占据,Shollinganallur,Perumbakkam,Perungudi,Siruseri和Taramani,2-BHK单位的平均住宅租金价格为每月12,000-18,000卢比3-BHK个人住宅每月15,000-30,000卢比。

另请参阅:住宅和商业领域的出租物业接受后恶魔化

消费税和GNT走廊

公寓大楼,教育机构,经济特区和零售店点缀着大南部干线(GST) - 位于Perungalathur和Guduvanchery之间的区域 - 人口稠密,工作人员和学生人数密集。通过公路和铁路连接到泰米尔纳德邦的南部城市,这条路也见证了巨大的基础设施活动,铁路过桥,拟建的新的mofussil巴士总站和计划的高架8车道走廊。

这个住宅区的宽敞住宅的平均租金价值接近优质教育和医疗机构,2-BHK单位每月7,000-12,000卢比,3-BHK单位10,000-20,000卢比。

Grand Mad Trunk Road - 从Madhavaram Bypass到Red Hills的10公里车程 - 与GST Road完全不同。这条走廊更多的是关于集装箱码头,仓库和一些房地产活动。基础设施和连通性的稳定增长以及水资源的可用性促使主导产业沿着GNT路建立基地。

然而,缺乏道路基础设施项目以及对北钦奈和Ambattur的IT中心的看法,因为对这一范围的影响很小。这导致人们搬到这个地方的热情相对较低。因此,在这一行业工作的员工可以找到更实惠的出租房,2-BHK单位每月5,000-8,000卢比,3-BHK每月10,000-16,000卢比。

Pallavaram-Thoraipakkam路

Pallavaram-Thoraipakkam Road连接OMR和GST的主要走廊,拥有广阔的就业机会和住宅租赁费用。1-BHK开发项目(平均单位面积为550平方英尺)约占该地区住房供应总量的8%。该微观市场的收益率为2%-3%。提供多种租赁选择,从单间公寓到3-BHK公寓,别墅和排屋,这个微型市场的平均租金价格在2-BHK单位每月10,000-15,000卢比之间,而3-BHK选项平均租金为每月12,000-25,000卢比。

向西移动

城市中心位置的住宅租金价格居高不下,导致人们转向西方寻求可负担的生活。西部象限主要由商务人士以及工业和IT员工推动,因为它与Central Chennai,Mount-Poonamallee Road和Ambattur办公区的良好连接。在外环路建成后,连通性得到显着改善。预计的基础设施项目,包括完成地铁轨道走廊,重建Maduravoyal天桥等,将继续吸引西部的居民。

高级住宅开发项目以及Sriperumbudur和Oragadam的跨国公司的存在也是这些地区的主要需求驱动因素。西区,包括Porur,Maduravoyal,Manapakkam,Thiruverkadu和Poonamalle,提供体面的房屋,2-BHK单位的平均租金为每月10,000-12,000卢比,3-BHK为每月15,000-25,000卢比。

金奈出租房屋市场的重要性

出租房屋不仅可以满足住房需求,还有助于减少已完成和未售出的住宅库存。这个数字的减少清楚地表明市场正在走向成熟。考虑到这一点,最近的联盟预算已经对开发商征收了第一年后已完成和未售出库存的名义租金收入的税。

除了出租房价格实惠且提供更好的生活标准外,它还有助于实现政府对“到2022年全民住房”的愿景。不断增长的住房短缺是一个严峻的挑战,其规模使任何单一方法的成功都很困难,例如购买/拥有住房。另一方面,远离就业中心和社会基础设施的住房不太可能引起太多需求。通过租赁住房计划,PPP模式和政府补贴,EWS(经济上较弱的部分)和LIG的住房甚至可以提供给每月收入低于7,000卢比的人。

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