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杭州两天出让13宗涉宅地 本土房企拿了7块

房地产 2019-07-04 17:49:33

这周,杭州土地市场“大开闸”,两天的时间,萧山区、余杭区、临安区一共出让13宗涉宅地。值得一提的是,在这13宗涉宅地中,浙江本土房企拿了7块地。

新希望补仓市北东、赞成首入萧山

5宗萧山宅地,浙江本土房企拿了3块

首先登场的是萧山土拍。

6月24日,萧山区共出让5宗住宅地,地块分布在市北东、城厢、南站、蜀山西等4个板块,均需配建5%的公租房。

最先成交的是市北东宅地,地块体量12.96万方,起价17000元/㎡,根据出让要求,该地需配建6478㎡的公租房。经过49轮竞拍后,该地块最终由新希望补仓,成交楼面价20782元/㎡,溢价率22.25%。除去公租房成本,实际地价约2.2万元/㎡。

据悉,这宗市北东宅地的南面紧邻新希望滨江·锦粼府,该项目是去年3月27日,新希望以21444元/㎡的楼面价竞得市北G-16地块,两宗地仅一路之隔。当天成交的新希望市北东宅地条件较为优沃,地块附近商业配套、教育资源、医疗设施较为齐全;最重要的是区域内的交通优势,西面有已经开通运营的地铁2号线,北面有在建中的地铁7号线建设三路站,可互通主城西湖、奥体、萧山机场等片区,预计2021年底通车。

据了解,这是自去年年中以来,市北东板块首次出让宅地,此前板块空窗了近一年。不过目前,板块内库存压力较大,有新希望、新城、大名城(600094)、中旅等多个在售项目,总存量约50.51万方。但作为近年来迅速崛起的板块,市北东的市场热度不小,去化压力并不大。新房方面可参考新希望滨江·锦粼府,该项目高层毛坯28004元/㎡,小高层毛坯31609元/㎡。

位于萧山老城区的城厢宅地,被中天拿下了。地块体量约5.7万方,容积率1.73,起价18000元/㎡。地块周边有丰富的教育资源、景观资源和完善的商业配套,西面距离轨道交通2号线杭发厂站约1.5公里。最终,中天以22148元/㎡的成交楼面价竞得了城厢宅地,溢价率23%。

目前,板块内无在售新盘,也意味着,将来“中天项目”面世后,在板块内竞争压力较小。价格方面,可参考旭辉东原国滨府,该项目高层毛坯均价为30300元/㎡。

而位于南部卧城的蜀山西单元C-26、D20地块,距离地铁2号线曹家桥站约1公里。地块体量约12万方,容积率2.7,起拍价13400元/㎡,根据出让要求,地块需配建5985㎡的公租房,并且代建一处幼儿园。开拍一小时后,该地块由平安以18.4亿元竞得,成交楼面价15363元/㎡,溢价率14.65%。

另外两宗火车南站姊妹地被浙江本土房企竞得,俩地块相距不远,距离在建地铁5号线双桥站约800米左右,周边商业配套、教育资源都不缺。其中,D-56地块体量约10万方,被众安拿下,成交楼面价16460元/㎡,自持比例16%;D-60地块体量约6万方,由赞成竞得,成交楼面价16496元/㎡,自持比例15%,值得一提的是,这也是赞成房产首次入驻萧山。

在土地方面,火车南站自去年以来,先后出让了三宗涉宅地块,分别是:奥克斯·金宸玖和府,楼面价18400元/㎡;华宇·世纪金宸,楼面价17829元/㎡;龙湖通惠路东地块,楼面价19433元/㎡。其中,龙湖通惠路东地块就在当日出让的火车南站姊妹地西北侧。

这些项目中,最先开盘的是奥克斯·金宸玖和府,该项目在今年5月初首开了排屋,毛坯均价48700元/㎡,预计7月底会加推高层房源,均价预计在31000-32000元/㎡;华宇·世纪金宸与龙湖通惠路东地块暂时还没推盘计划。

三宗锦南涉宅地溢价均不高

6月临安新增了124.9万方土地

与萧山在6月24日一同出场的,还有3宗临安涉宅地,均位于锦南板块。据悉,这是临安本月第二次推地了,算上当天成交的地块,6月份临安已经出让11宗涉宅地了,将新增124.9万方体量。

其中,天目医药港ZX11-D-01商住地被浙江本土房企“美好置业”拿下。地块紧邻杭临城铁终点站九州路站,北面规划了汽车北站,西面有临安文体中心,体量约15万方,需配建3.4万方商业。最终,该地块以5568元/㎡的楼面价成交,溢价率1.23%。

而ZX11-A-29A-2宅地被首入临安的申煒(香港)有限公司拿下,地块体量不大,约4万方,容积率1.8,可打造低密产品,成交楼面价8168元/㎡,溢价率1.46%。

另一宗宅地——ZX11-C-05地块,被深耕临安的越秀拿下,地块体量较大、有21.8万方,最终成交楼面价7945元/㎡,溢价率16.84%。

目前,临安的这三宗地块附近在售项目较多,均价在1.6万-1.8万元/㎡之间,如旭辉东原·吴越府、美好·锦玺、佳源·优樾等。

值得一提的是,在6月24日当天,萧山和临安一共出让的8宗涉宅地中,浙江本土房企拿了一半。

东湖即将迎来CBD老余杭、瓶窑拿了“新成绩”

萧山和临安才刚出完8宗涉宅地,仅隔了一天,余杭就坐不住了,昨天一股脑儿地“出货”了5宗商住地,分别位于瓶窑镇、东湖板块和老余杭,都是刚需们比较关心的板块。

其中,东湖板块推了两宗姊妹商住地,都被首进杭州的西安(楼盘)曲江新鸥鹏拿下,楼面价均拍至了封顶、并且自持4%。俩地块位于荷禹路与新洲路交会西北处,呈南北分布,总体量达41.56万方,起始楼面价均为6700元/㎡。最终,23号地块成交楼面价8704元/㎡+自持4%,24号地块成交楼面价8690元/㎡+自持4%。

交通方面,北面的23号地块紧挨着在建中的地铁9号线绿洲路站,预计2020年试运营;俩地块距离板块内最大的综合体—万宝城,步行距离在1公里左右;附近还有临平第三小学、第五中学等教育资源。

值得一提的是,这两块东湖商住地的商业占比达到了35%,即商业体量不会小于14.5万方,可以打造一级商业中心了。东湖板块作为刚需聚集区域,商业配套并不完善。经记者查询发现,近两年东湖板块出让的涉宅地(租赁用地除外)均为商住地。虽然自2017年以来,区域内陆续有万宝城、嘉丰万悦城蜗牛广场、星玖城等商场开业。但是,重量级的商业中心还是暂缺。而根据余杭经济开发区的土地出让计划,被新鸥鹏拿下东湖姊妹商住地,将成为东湖板块CBD的头两宗地。

土地方面,板块内最近一次成交是在2018年4月4日,华润以13824元/㎡楼面价拿下了星光街商住地,即如今的御道山壹号项目;最高地价保持者是荣安·柳岸闻莺,是荣安在2017年9月27日拿的地,楼面价为13840元/㎡。

地块周边在售新盘较多,有上坤·山语四季、华润御山道壹号、荣安·柳岸闻莺等,新房最高备案价为19500元/㎡(御山道壹号)。附近二手房价在2万—2.5万元/㎡不等。

昨天余杭区推出的瓶窑商住地紧邻104国道,容积率1.5,体量达12.4万方,楼面起价10000元/㎡,还需配建不少于5%建筑面积的公租房。经过56轮竞价后,西房拿下了这宗地,楼面价拍至了封顶12974元/㎡+自持6%。

据了解,昨日成交的西房商住地的地价,已经超过了北侧400米处的碧桂园良樾项目。该项目是碧桂园在2017年12月18日拿的地,成交楼面价11178元/㎡,为此前板块地价纪录保持者。

目前板块内就碧桂园良樾这一个新盘在售,今年1月初,该项目推出了最后一批房源——59套叠排,毛坯均价20358元/㎡。此外,板块内二手房成交价基本在1.9万-2万元/㎡左右。

压轴成交的是老余杭的两宗商住地,这两宗地起拍价均为2万元/㎡,还没开拍就已超过了此前板块内最高地价——国开东方凤凰台的17185元/㎡楼面价。最终,25号地块被滨江&兴耀竞得,楼面价20121元/㎡,溢价率0.6%;另一宗26号地块被金翰竞得,楼面价20158元/㎡,溢价率0.79%。

拍出这个地价,受影响最大的莫过于国开东方凤凰台了。凤凰台距离这两宗商住地步行约1.5公里左右,今年1月首开,精装均价29500元/㎡;后又在4月、5月、6月加推了三次,价格有所下降,精装均价都是28300元/㎡。

不过,相比靠近老余杭镇的凤凰台,昨天的两宗商住地条件要好多了。两宗地块更靠近东边的未来科技城核心区,而且距离杭临城铁凤新路站约500米,地形也都很方正。

不知地块成交后,凤凰台的人气指数会不会有所上升?

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